nordlundveien 45, 7089 Heimdal (Trøndelag)

Tilstand og risiko

Leiligheten er en stor sokkel som ifølge salgsoppgaven er «nylig blitt pusset opp» Side 2. De mest kritiske installasjonene som kjøkken og bad er fornyet, noe som reduserer vedlikeholdsrisikoen betraktelig for en leietaker. Bildene viser en moderne standard på innredningen. Det er likevel benyttet enkle materialvalg som laminat og malt panel på de fleste flater, noe som er synlig i gangen. Som sokkelbolig er det alltid en iboende risiko for mindre dagslys enn i etasjene over, selv om «stuen» Side 2 har store vinduer.

Området

Boligen ligger i et svært rolig og barnevennlig område på Heimdal. Det er spesielt gode idrettsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Transporttilbudet er godt med tanke på buss, men avstanden til togstasjonen på 1,8 km betyr at man burde beregne god tid hvis man pendler med tog.

Muligheter

Med tre soverom og et areal på hele «115 m²» Side 2 gir denne boligen uvanlig god plass til å være en sokkelleilighet. Dette gjør den aktuell for barnefamilier eller som et bofellesskap. Den store uteplassen og tilgangen til hage er en betydelig merverdi som sjelden følger med mindre leiligheter.

Konklusjon

• Boligen fremstår som et solid leieobjekt med høy standard på våtrom og kjøkken.
• Prioriter å avklare om elbillading kan installeres dersom dette er et behov.
• Materialvalgene med laminat og panel burde sees i sammenheng med den månedlige leieprisen, da dette er funksjonelle men rimelige løsninger.

Samlet sett er dette en bolig som leverer over snittet på plass og standard for sokkelleiligheter i Trondheim Sør.