Tilstandsrapport - slik leser du den
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen, gjort før salget. Hver del får en karakter fra TG0 til TG3. Karakteren måler avviket, ikke kostnaden.
Hva TG0-TG3 betyr
TG0 og TG1 er som ny eller normal slitasje. Ingenting du trenger å gjøre.
TG2 Vesentlige avvik
Noe er slitt, skadet eller feil bygget. Det virker fortsatt, men trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Pris i rapporten: nei
Gjelder det tak, bad, drenering eller strøm, be om pris fra en håndverker før du byr.
TG3 Store eller alvorlige avvik
Pris i rapporten: ja, et grovt anslag
Regn kostnaden inn i budet ditt.
Alt som står tydelig i rapporten, regnes du som kjent med.
Oppdager du feilen etter overtakelsen, kan du sjelden kreve noe av selgeren. På en brukt bolig betaler du dessuten de første 10 000 kronene av en mangel selv. Det gjelder ikke når boligen er solgt som ny.
Avhendingslova § 3-10 og § 3-1
Et priset TG3-funn er lettere å planlegge for enn en bolig full av TG2 ingen har satt tall på. Les videre: TG2 i en tilstandsrapport og TG3 i en tilstandsrapport.
Ikke undersøkt, ukjent risiko
Kom ikke fagpersonen til, skal det stå i rapporten (§ 2-23). Ofte er det merket TGIU - tilstandsgrad ikke undersøkt. Da vet ingen hva som er der. Spør megleren hvorfor, og regn det som en risiko.
Les rapporten på ti minutter
- Finn listen over tilstandsgrader. Skriv ned alt som har TG3.
- Se etter alt som ikke er undersøkt.
- Sammenlign med annonsen. Et alvorlig funn som mangler i salgsoppgaven er det beste spørsmålet du kan stille på visning.
Sjekk annonsen mot rapporten før du byr
Tilstandsrapporten ligger langt bak i salgsoppgaven. Lim inn FINN-lenken, så leser vi den for deg.
Få gratis boliganalyse av salgsoppgavenOfte stilte spørsmål
Hvem skriver rapporten, og kan jeg stole på den?
En bygningssakkyndig skriver den, og selgeren betaler. Fagpersonen har likevel et selvstendig ansvar for vurderingene sine. Men rapporten svarer på hva som er observert, ikke på hva boligen koster deg å eie. Det regnestykket må du gjøre selv.
Kan selger selge boligen «som den er»?
Ikke med virkning for deg. Når du kjøper som privatperson, har «som han er»-forbehold og liknende generelle forbehold ingen virkning, jf. avhendingslova § 3-9 andre ledd.
Kan jeg ta med en fagperson på visning?
Spør megleren om å ta med en håndverker eller en egen bygningssakkyndig, eller om å komme tilbake med en. Det er den enkleste måten å få et funn priset på før du byr.
Kilder: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §§ 2-22 og 2-23, og avhendingslova §§ 3-1, 3-9 og 3-10 (Lovdata).