Gamle Kirkeplass 4, 3019 Drammen (Vestfold)

Tilstand og risiko

Boligens største usikkerhet er knyttet til badet, som er gitt tilstandsgrad 3. Tilstandsrapporten er tydelig på at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Selv om badet ble overflateoppusset i 2016, er selve oppbyggingen fra byggeåret 1995, og en totalrenovering burde påregnes. Kostnadsanslaget for et slikt arbeid ligger mellom 200 000 og 500 000 kroner.

Videre har boligen flere tekniske elementer med TG2 som skyldes alder og passert levetid. Dette gjelder blant annet vinduene fra 1994, vann- og avløpsrør og ventilasjonsaggregatet. Det er også påpekt manglende lekkasjestopper ved varmtvannsberederen og «behov for kontroll av det elektriske anlegget» av en fagperson.

Økonomi

Felleskostnadene på 4 322 kr per måned inkluderer blant annet «strøm, kommunale avgifter, internett og TV». Dette er en fordelaktig løsning som gir god oversikt over faste utgifter. Det er verdt å merke seg at det «diskuteres økte strømkostnader og behov for videre undersøkelser» knyttet til sameiets garasjesak, noe som kan påvirke fellesutgiftene i fremtiden.

Området

Boligen har en eksepsjonelt sentral beliggenhet på Bragernes. Med kun «2 minutter til Torget Vest» og 10 minutter til Drammen stasjon har man alt av byens fasiliteter innen umiddelbar rekkevidde. Utsikten mot Gamle Kirkeplass er en kvalitet som skiller denne leiligheten fra mange andre i sentrumskjernen.

Konklusjon

• Badet burde totalrenoveres for å møte dagens krav og sikre langvarig bruksverdi.
• Vinduer og tekniske installasjoner burde overvåkes og påregnes utskiftet grunnet alder.
• Beliggenheten og heisadkomsten gjør dette til en praktisk og attraktiv bolig, spesielt som førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Samlet sett er dette en leilighet med en svært god plassering, men hvor kjøper burde sette av betydelige midler til nødvendig teknisk oppgradering.