TG2 i tilstandsrapport - hva betyr det?

Tilstandsrapport TG2 betyr at bygningsdelen har vesentlige avvik og trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er den eneste karakteren som kan koste deg mye uten at rapporten sier hvor mye.

Se ordlyden i forskriften

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

§ 2-23, forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

Rapporten priser ikke TG2

Bare TG3 må følges av et prisanslag (§ 2-22). Et TG2-funn kan stå der med én nøktern setning om «symptomer på skade» og ikke et tall. Skal funnet inn i budet ditt, må du sette prisen selv.

Hvor et TG2-funn blir dyrt

Hvilken del av boligen det gjelder, avgjør regningen.

Nytt tak 1 700-3 500 kr per m²

Drenering med etterisolert grunnmur 5 000-10 000 kr per meter

Totalrenovering av bad 200 000-500 000 kr

Strøm og rør oftest papirer, ikke pris

Overflater og innredning bytter du likevel

Hele jobben, fra Byggstart. Et TG2-funn er sjelden hele jobben. Stillas og graving kommer i tillegg.

Hva du gjør før du byr

Les begrunnelsen under funnet. Skiller den mellom feil bygging og normal alder?
Gjelder det tak, bad, drenering eller strøm: be en håndverker om pris.
Trekk summen fra det du var villig til å by - ikke sett jobben på en «senere»-liste.

Se hvordan annonsen omtaler avvikene

Analysen vår leser salgsoppgaven og annonsen, og peker på det som er utelatt eller pyntet på rundt funnene.

Analyser salgsoppgaven gratis

Ofte stilte spørsmål om TG2

Hvor mange TG2 er normalt i en brukt bolig?

Antallet alene sier lite. En godt vedlikeholdt bolig fra 1970-tallet kan ha mange TG2 som alle bare handler om alder. Les hva som står under hvert funn i stedet for å telle dem.

Hva om et TG2-funn står der uten forklaring?

Da mangler rapporten noe den skal ha. Fagpersonen skal gjøre rede for årsaken til avviket og hva det betyr, jf. § 2-22 i forskriften. Står det bare TG2 og en overskrift, be megleren om en utfyllende begrunnelse før du byr.

Kilder: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §§ 2-22 og 2-23 (Lovdata).