TG3 i tilstandsrapport - hva betyr det?
Tilstandsrapport TG3 betyr at bygningsdelen har store eller alvorlige avvik som må rettes nå eller om kort tid. Det er den eneste karakteren rapporten må sette et prisanslag på.
Se ordlyden i forskriften
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Et grovt anslag, ikke et tilbud
Forskriften kaller anslaget «sjablonmessig» (§ 2-22). Summen er regnet ut fra erfaringstall, ikke av en håndverker som har sett jobben. Den kan være langt unna.
Hva du gjør før du byr
- Les hva fagpersonen oppgir som årsak og konsekvens, ikke bare karakteren.
- Hent et konkret tilbud på jobben, og hold det mot anslaget.
- Sjekk om funnet henger sammen med andre funn - et TG3-funn på taket følges gjerne av TG2 på fukt innvendig.
Hva sier annonsen om TG3-funnene?
Analysen vår leser salgsoppgaven og annonsen, og peker på det som er utelatt eller pyntet på rundt funnene.
Kjør en gratis analyse av boligannonsenOfte stilte spørsmål om TG3
Skal jeg regne anslaget inn i budet?
Ja. Trekk kostnaden fra det du var villig til å by. Er jobben stor, får du et sikrere tall fra en håndverker enn fra anslaget.
Er det selgeren eller jeg som skal rette et TG3-funn?
Som regel du. Skal selgeren rette det, eller gi deg avslag i prisen for det, må dere bli enige om det før dere signerer. Ellers er det en kostnad du overtar sammen med boligen.
Kilder: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §§ 2-22 og 2-23 (Lovdata).