Hvor mye kan jeg låne?
Kalkulatoren følger de samme reglene som banken: fem ganger inntekten din, minst 10 prosent egenkapital, og du må tåle at renta stiger tre prosentpoeng. Den sier også hvilket av kravene som faktisk stopper deg.
Fyll inn prisantydningen på en konkret bolig, så sier vi om pengene rekker.
Det er inntekten som stopper deg
Egenkapitalen din holder allerede til et større lån. Å spare mer hjelper altså ikke - du trenger høyere inntekt eller mindre annen gjeld.
Du kan ikke låne mer enn fem ganger det du tjener i året, medregnet gjeld du har fra før. Det gir 3 500 000.
Og lånet kan ikke være mer enn 90 prosent av det boligen er verdt. Egenkapitalen din bærer da 4 500 000.
Utlånsforskriften §§ 6 og 7.
Tåler du at renta stiger?
Banken godkjenner deg ikke ut fra renta i dag. Den sjekker at du klarer 8,40 prosent. Tallene under gjelder hvis du låner hele 3 500 000 kr.
per måned
6 663 kr mer i måneden
Begge beløpene bygger på 5,40 prosent rente. Den er forhåndsutfylt med dagens styringsrente pluss et gjennomsnittlig bankpåslag. .
Egenkapitalkravet
Kravet er 10 prosent, ikke 15. Det ble senket 31. desember 2024, og mange kalkulatorer regner fortsatt med det gamle tallet. Merk at de ti prosentene måles mot bankens egen forsiktige verdivurdering, ikke mot det du ender opp med å betale - går budrunden over den vurderingen, må du dekke differansen selv.
Du må betale avdrag
Lånet blir over 60 prosent av det boligen er verdt. Da kan du ikke ha avdragsfrihet.
Så hva tåler boligen?
Lånerammen sier hva du får låne. Den sier ingenting om hva boligen kommer til å koste deg etterpå. Lim inn FINN-lenken, så leser vi salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Du får TG-funn med priser, hva boligen koster å eie hver måned, og en samlet Boligscore før du legger inn bud.
Analyser boligen før du byrOfte stilte spørsmål om hvor mye du kan låne
Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekten?
Taket er fem ganger årsinntekten din, og all gjeld du har fra før teller med i de fem gangene. Kalkulatoren over regner det ut for din egen inntekt. Regelen står i utlånsforskriften § 6.
Når får jeg avdragsplikt?
Så snart lånet er over 60 prosent av det boligen er verdt. Da kan du ikke ha avdragsfrihet, og du må betale ned minst det laveste av to beløp: 2,5 prosent av lånet i året, eller det avdraget et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid ville hatt. Kravet står i utlånsforskriften § 9. Under 60 prosent står banken fritt til å tilby avdragsfrihet.
Kan banken låne meg mer enn kalkulatoren sier?
Ja. Bankene har en fleksibilitetskvote og kan la 10 prosent av utlånsvolumet hvert kvartal bryte med kravene, 8 prosent i Oslo. Kvoten er begrenset, men et nei fra kalkulatoren er ikke automatisk et nei fra banken.
Skal du velge mellom annuitetslån og serielån? Se sammenligningen av annuitetslån og serielån, som regner ut hvilken måned serielånet blir billigst. Husk også at egenkapitalen må dekke omkostningene ved kjøpet - de kommer i tillegg til prisantydningen og kan ikke lånefinansieres.
Kilder: utlånsforskriften FOR-2020-12-09-2648 (§ 5 betjeningsevne, § 6 gjeldsgrad, § 7 belåningsgrad, § 9 avdragsplikt) på Lovdata, og Finansdepartementets endringer i utlånsforskriften 4. desember 2024. Det forhåndsutfylte bankpåslaget er differansen mellom styringsrenten og renten på nye nedbetalingslån med pant i bolig i SSBs rentestatistikk, med tall for april 2026. Tallene i kalkulatoren er kontrollert mot forskriftsteksten 28. juli 2026. Kalkulatoren er veiledende og erstatter ikke en kredittvurdering.