Omkostninger ved boligkjøp

Andre kalkulatorer regner ut hva omkostningene burde bli. Vi har lest hva de faktisk ble. I 588 salgsoppgaver vi har analysert, målt som andel av prisantydningen:

Selveier (472 boliger)

2,61 %

Borettslag og aksje (116 boliger)

0,41 %

Selveierboligene ligger litt over 2,5 prosent fordi frivillige poster som boligkjøperforsikring kommer i tillegg til avgiften. Borettslag og aksje ligger under en halv prosent - det er gebyrene, og ingenting annet.

Vil du se tallene for en konkret bolig, kan du få en gratis analyse av salgsoppgaven. Da leser vi ut eierform, fellesgjeld og oppgitte omkostninger fra selve dokumentet i stedet for å anta.

Omkostningene må dekkes av egenkapitalen, ikke av lånet. Skal du finne ut hva som faktisk blir igjen til selve boligen, regn først på hvor mye du kan låne.

Omkostningene deler seg i to: de som er fastsatt av staten, og de som selger eller megler har lagt inn i salgsoppgaven. Bare den første gruppen er den samme uansett hvem du kjøper av.

• Dokumentavgift. Den store posten. Den påløper bare på fast eiendom.
• Tinglysingsgebyr for skjøtet. Ett gebyr per dokument du sender til tinglysing hos Kartverket.
• Tinglysingsgebyr for pantedokumentet. Kommer i tillegg hvis du tar opp boliglån med pant i boligen.
• Frivillige poster. Boligkjøperforsikring og eventuelle oppgjørs- eller eierskiftegebyrer. Disse står i salgsoppgaven.