Buen 15B, 1528 Moss (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 4 750 000 kr
- Omkostninger
- 139 740 kr
- Egenkapital
- 475 000 kr
- Lån
- 4 275 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 422 818 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 422 818 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 146 kr
- Per måned
- 679 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 300 kWh
- Forbruk i året
- 16 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Hel tomannsbolig med store oppgraderingsbehov i kjeller og bad
Tilstand og risiko
Boligen er en hel tomannsbolig fra 1924 som har gjennomgått en omfattende overflateoppussing i 2024 og 2025. Den største risikoen er knyttet til kjelleren, der det er dokumentert betydelige fuktproblemer med både mugg, sopp og "kjellerlukt" Side 3. Dette tyder på at dreneringen burde utbedres snarest for å hindre videre skader på konstruksjonen.
En annen kritisk faktor er badet i første etasje. Selv om bildet viser et moderne bad, opplyser selger at viktige arbeider som membran og slukmansjett er utført av ufaglærte Side 2. Dette medfører en stor økonomisk risiko da forsikringen ofte ikke vil dekke skader som følge av ufaglært arbeid på våtrom. Det er også registrert setningsskader og skjevheter i boligen Side 5, noe som er forventet for alderen, men som burde sjekkes nærmere av en byggesakkyndig.
Økonomi
Selger har investert betydelig i det elektriske anlegget, som er oppgradert av faglærte Side 3. Dette er en stor sikkerhetsmessig og økonomisk fordel. Boligen selges med en utleiedel, men det er viktig å merke seg at denne ikke er godkjent til beboelse av kommunen Side 6. En kjøper burde derfor budsjettere med kostnader til søknadsprosesser og potensielle krav til tiltak for å få denne godkjent.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med under 300 meter til både Skole, Barnehage og butikk, skårer denne eiendommen svært høyt på hverdagslogistikk. Utsikten fra andre etasje og den store terrassen gir kvaliteter som er sjeldne i så sentrale områder.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring av kjeller for å stoppe muggvekst.
- Vær oppmerksom på at badet i 1. etasje kan kreve full renovering på grunn av ufaglært utførelse.
- Sjekk mulighetene for formell godkjenning av utleiedelen hos Moss kommune.
Boligen passer godt for en nevenyttig kjøper som kan håndtere videre vedlikehold, eller en investor som ser verdien i den sentrale beliggenheten og utleiepotensialet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.