Hananbakken 22, 1529 Moss (østfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 200 000 kr
- Omkostninger
- 156 350 kr
- Egenkapital
- 620 000 kr
- Lån
- 5 580 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 449 445 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 4 449 445 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 590 kr
- Per måned
- 883 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 700 kWh
- Energimerke C
- -3 200 kWh
- Forbruk i året
- 20 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utleiedel og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med flere betydelige tekniske oppgraderinger, men har også klare mangler. De mest alvorlige funnene er knyttet til vaskerommet i hoveddelen og badet i utleiedelen, som begge har fått tilstandsgrad 3 og burde totalrenoveres. Samlet estimert kostnad for disse to rommene er mellom 300 000 og 700 000 kr.
En vesentlig juridisk risiko er at vindfangene for begge boenheter er bygget inn uten byggemelding til kommunen. Dette er kjøpers risiko og kan i verste fall medføre krav om tilbakestilling. Det bør også merkes at pipen har passert over halvparten av sin brukstid, og garasjeporten til utleiedelen burde skiftes.
Økonomi
Eiendommen har en godkjent utleiedel over to plan, noe som gir store muligheter for skattefrie leieinntekter. Dette er en betydelig fordel for finansieringen av boligen. El-anlegget er moderne med nye skap fra 2023, og det er montert elbilladere på begge garasjer.
Området
Boligen ligger attraktivt til med kort vei til Vansjø og gode pendlermuligheter til Oslo. For barnefamilier er det positivt med gangavstand til skole og barnehage, selv om avstandene er moderate for området.
Muligheter
Ved å utbedre de to våtrommene som har TG3, vil boligen oppnå en svært god teknisk standard. Utleiedelen er nylig oppgradert med nytt kjøkken, noe som gjør den attraktiv på leiemarkedet med en gang.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av vaskerom og utleiebad for å sikre boligens verdi.
- Undersøk muligheten for ettergodkjenning av vindfangene hos kommunen.
- Boligen er et godt kjøp for de som kan håndtere oppgradering av våtrom, da utleiedelen gir stor økonomisk fleksibilitet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.