Måneveien 4, 1543 Vestby (østfold)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 690 000 kr
- Omkostninger
- 166 090 kr
- Egenkapital
- 669 000 kr
- Lån
- 6 021 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Vestby kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 200 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 20 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne overflater mot fuktig fundament
Tilstand og risiko
Boligen i Måneveien 4 har en todelt tilstand. Første etasje fremstår som moderne og nyoppusset med et eksklusivt bad og et stilrent kjøkken fra 2023. De visuelle inntrykkene i bildene og bildet bekrefter en høy overflatestandard.
Den største risikoen er knyttet til underetasjen og dreneringen. Rapporten dokumenterer synlig fukt og vann på gulvet, vurdert til TG3 for «Rom Under Terreng». Dette krever umiddelbare tiltak for å hindre videre skadeutvikling. Dreneringen er fra byggeår og burde utbedres samtidig med fuktsikring av kjellerveggene. Utvendig er det også påvist «spredte råteskader i bordkledningen», og fasaden burde utbedres for å sikre lufting. Det er også viktig å merke seg at det mangler rekkverk i trappen, som gir en sikkerhetsrisiko.
Det er betydelige lovlighetsmangler Side 15 ved boligen. Verken innredningen av underetasjen eller utvidelsen av badet er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper burde undersøke konsekvensene av dette før budgivning.
Området
Boligen ligger på en meget stor tomt på over ett mål, noe som er uvanlig romslig for Randem. Det er kort vei til fritidstilbud som ballplass og barnehage. Skolen ligger i grei avstand for området, og Vestby stasjon gir gode pendlermuligheter mot Oslo (FINN.no).
Konklusjon
- Fuktsikring av kjeller og ny drenering burde prioriteres først for å sikre verdiene.
- Rekkverk i trapp burde monteres umiddelbart for sikker ferdsel.
- Lovlighetsmangler knyttet til underetasje og bad burde avklares med fagkyndig eller kommune.
Samlet sett er dette en bolig for de som ønsker en ferdig oppgradert boenhet i første etasje, men som er villige til å ta den tekniske jobben med å sikre boligens fundament og ytre skall.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.