Fossumveien 32, 1605 Fredrikstad (østfold)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 990 000 kr
- Omkostninger
- 200 840 kr
- Egenkapital
- 799 000 kr
- Lån
- 7 191 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 733 588 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 733 588 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 147 kr
- Per måned
- 1 262 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 000 kWh
- Forbruk i året
- 30 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utleiedel og omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1988 bærer preg av et betydelig etterslep på utvendig vedlikehold og enkelte tekniske rom. Det mest kritiske er vaskerommet i hovedetasjen og badet i utleiedelen, som begge har tilstandsgrad 3 grunnet motfall eller behov for totalrenovering. Samlede kostnader for disse to rommene alene er estimert til over 350 000 kroner.
Utvendig er det registrert råteskader i vinduer og dører, samt spredte råteskader i kledningen. Videre mangler det snøfangere på taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. En viktig risikofaktor er også den juridiske biten: vinterhagen på terrassen er ikke godkjent, og badet i utleiedelen er bygget uten søknad til kommunen. Det foreligger heller ingen ferdigattest for den opprinnelige boligen, noe som er viktig å være klar over ved videresalg eller fremtidige søknader.
På den positive siden er hovedbadet nylig renovert i 2023 med moderne standard, og kjøkkenet i hoveddelen er oppgradert med solide materialvalg som steinbenkeplate, slik bildet illustrerer.
Området
Boligen ligger i det attraktive og sentrumsnære området Bjørndalen. Her er tomten på over 1,1 mål merkbart større enn hva som er vanlig så tett på sentrum. Området er svært barnevennlig med Trara barneskole bare 7 minutter unna til fots. For de friluftsinteresserte er det et stort pluss at inngangsporten til Fredrikstadmarka ligger i umiddelbar nærhet.
Muligheter
Den største økonomiske fordelen ved eiendommen er den separate utleiedelen i kjelleren. Selv om badet her krever utbedring og godkjenning, gir enheten mulighet for betydelige skattefrie leieinntekter. Den store tomten gir også gode muligheter for videre hageutvikling eller uteområder.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av vaskerom og bad i leilighet for å unngå følgeskader.
- Utvendige råteskader på vinduer og kledning burde tas før de utvikler seg.
- Avklar forholdet til kommunen angående manglende godkjenninger for å fjerne juridisk risiko.
Dette er en bolig med stort potensial og god beliggenhet, men kjøper burde sette av et betydelig budsjett til nødvendige tekniske og utvendige oppgraderinger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.