Riisløkka 60, 1614 Fredrikstad (østfold)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 200 000 kr
- Omkostninger
- 106 090 kr
- Egenkapital
- 420 000 kr
- Lån
- 3 780 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 014 263 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 014 263 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 446 kr
- Per måned
- 537 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 300 kWh
- Energimerke D
- -1 100 kWh
- Forbruk i året
- 15 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1963 med betydelige fuktavvik og ulovlige innredninger
Tilstand og risiko
Boligens tekniske tilstand preges av alder og behov for tunge investeringer i nær fremtid. Den mest kritiske mangelen er knyttet til badet i kjelleren, som har fått tilstandsgrad 3 fordi slukløsningen er utilgjengelig og membranløsningen er ukjent. Det er også påvist «fuktgjennomtrenging i kjellermur og saltutslag», noe som må ses i sammenheng med manglende utvendig fuktsikring og drenering. Rapporten bemerker at utbedring her kan bli krevende grunnet fjell i dagen.
Videre er både taktekking og undertak modne for utskifting da de har passert over halvparten av forventet brukstid. Fasaden har også svakheter ved at det er «liten eller ingen lufting bak kledningen», noe som øker risikoen for råteskader. Boligen har også eldre vinduer fra 1980 og en varmtvannstank på over 20 år som burde fornyes.
En betydelig juridisk risiko er knyttet til at store deler av boligen er innredet uten nødvendig godkjenning. Dette gjelder både kjellerhybelen, loftet og den nylig oppførte hagestuen og terrassen. For loftet er det spesifisert at det «mangler ekstra rømningsvei og har for lav takhøyde», noe som betyr at det ikke lovlig kan benyttes til varig opphold.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 200 000 kroner fremstår boligen moderat priset, men kjøper burde sette av betydelige beløp til utbedringer. Samlet anslag for tak, drenering og bad vil fort overstige 800 000 kroner. På den positive siden er eiendommen oppgradert med en garasje fra 2009 og en moderne varmepumpe fra 2020, som sammen med det oppgraderte interiøret tilfører verdi.
Området
Riisløkka er et attraktivt og barnevennlig område. Boligen ligger i en rolig blindvei, og avstandene til viktige fasiliteter er gode. Spesielt barnehagen ligger svært nær, kun 3 minutter unna, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av bad i kjeller og drenering som første tiltak.
- Kjøper burde avklare lovligheten for hybel og hagestue med kommunen før kjøp for å forstå risikoen for pålegg om tilbakeføring.
- Taket fungerer i dag, men utskifting burde planlegges innen få år.
Boligen passer for kjøpere som er forberedt på en omfattende teknisk oppgradering, og som verdsetter en god beliggenhet i et rolig nabolag.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.