Sadelveien 4, 1615 Fredrikstad (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 850 000 kr
- Omkostninger
- 97 340 kr
- Egenkapital
- 385 000 kr
- Lån
- 3 465 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 763 138 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 763 138 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 642 kr
- Per måned
- 470 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Energimerke E
- -1 400 kWh
- Forbruk i året
- 19 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort moderniseringsbehov nær skole
Tilstand og risiko
Boligen fra 1985 fremstår som en innholdsrik familiebolig, men har betydelige tekniske behov som må prioriteres. Den største risikoen er knyttet til loft og taktekking, hvor det er dokumentert svartsopp og dårlig lufting på undertaket Side 13. Dette kombinert med fuktskjolder ved pipen tyder på at taket burde utbedres i nær fremtid. Videre er det påvist råteskader i bordkledningen på sørveggen Side 12, noe som krever utskifting for å hindre skader på bindingsverket.
Dreneringen er fra byggeår, og selv om det ikke er påvist svikt nå, er forventet levetid passert Side 16. Kjelleren utgjør en særskilt risiko på grunn av innforede vegger som kan skjule fukt Side 13, og det faktum at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold Side 10. En alvorlig sikkerhetsmangel er verandadøren i stuen, som mangler uteplass på utsiden og må holdes stengt for å unngå fall Side 13.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 850 000 kr ligger boligen lavt i kvadratmeterpris, noe som reflekterer behovet for teknisk oppgradering. Samlede estimerte utbedringskostnader for kritiske punkter er rundt 760 000 kr. Dette inkluderer badet i første etasje som har flatt gulv uten fall til sluk Side 14, og modernisering av kjøkkenet. Et lyspunkt er badet i andre etasje, som ble totalrenovert i 2021 Side 10.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger ekstremt nært barneskolen (3 min gange) og har Barnehage og bussholdeplass innen umiddelbar rekkevidde (FINN.no). Dette gjør hverdagen enkel for barnefamilier i dette nabolaget.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av råteskadet kledning på sørveggen og utbedring av lufting på loftet først.
- Bygging av veranda utenfor stuen burde gjøres omgående for å fjerne fallrisikoen fra verandadøren.
- Kjelleren burde overvåkes for fukt, og man burde undersøke muligheten for godkjenning av kjellerstue dersom dette er viktig for bruken.
- Boligen passer best for kjøpere som kan håndtere en del vedlikehold og modernisering over tid, men som vil bo i et svært attraktivt skoleområde.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.