Refsahlveien 6, 1634 Gamle Fredrikstad (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 850 000 kr
- Omkostninger
- 122 640 kr
- Egenkapital
- 485 000 kr
- Lån
- 4 365 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 480 848 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 480 848 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 939 kr
- Per måned
- 662 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Forbruk i året
- 19 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert familiebolig med uavklart teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen i Refsahlveien 6 fremstår som en visuelt tiltalende enebolig med mange store oppgraderinger utført i nyere tid. Det er likevel en betydelig teknisk risiko knyttet til at sentrale arbeider som drenering, bad, og deler av VVS og EL er utført som egeninnsats uten dokumentasjon fra faglærte. Rapporten påpeker at det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran på badet Side 13, og bildet viser at et vindu er plassert direkte i våtsonen. Videre er det påvist skjevheter i gulv og sprekkdannelser i grunnmuren som burde overvåkes.
En annen viktig faktor er boligens lovlighet. Det dokumenteres at deler av andre etasje, spesifikt et innredet kott, er tatt i bruk som soveplass uten å være godkjent til varig opphold Side 21. Bildene viser tydelig at takhøyden og rømningsveiene i denne sonen er mangelfulle. Kjøper burde også være oppmerksom på at eiendommen ligger i en sone med høy aktsomhet for radon Side 16, uten at målinger er foretatt.
Økonomi
Selv om boligen har fått nytt tak i 2023 og ny kledning og vinduer i 2021, noe som gir store besparelser i fremtidig vedlikehold, medfører den manglende dokumentasjonen på ufaglært arbeid en økonomisk usikkerhet. Ved et eventuelt videresalg eller ved skadeoppgjør kan manglende papirer på våtrom og drenering føre til avkortning i forsikring eller krav om prisavslag. Potensielle utbedringskostnader for å bringe tekniske anlegg og bad opp til full dokumenterbar standard kan overstige 800 000 kr.
Området
Boligen ligger i et svært attraktivt og landlig område i Torsnes. Her bor man uskjermet med flott Utsikt over jorder og kulturlandskap. Avstandene til lokale fasiliteter som butikk og Skole er korte med bil, men transporttilbudet for øvrig er begrenset, noe som gjør bilhold nødvendig.
Konklusjon
- Prioriter å innhente en teknisk vurdering av bad og drenering fra fagfolk for å avklare reelt utbedringsbehov.
- Grunnmuren burde pusses og tettes for å hindre videre skadeutvikling.
- Lovligheten av soverommene i andre etasje burde avklares med kommunen før bruk.
- Gjennomfør radonmåling i første fyringssesong.
Samlet sett er dette en bolig som passer godt for en familie som ønsker landlig idyll og moderne overflater, forutsatt at man er villig til å akseptere den tekniske risikoen knyttet til utførelsen av de senere års oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.