Borgeveien 101B, 1654 Sellebakk (østfold)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 100 000 kr
- Omkostninger
- 102 500 kr
- Egenkapital
- 410 000 kr
- Lån
- 3 690 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 941 750 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 941 750 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 214 kr
- Per måned
- 518 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 400 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 17 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1978 med omfattende våtromsavvik og septikpålegg
Tilstand og risiko
Boligen har flere kritiske avvik som krever umiddelbare og kostbare tiltak. De mest alvorlige funnene er knyttet til bad og vaskerom, som begge har nådd sin forventede levetid og er vurdert med tilstandsgrad 3. For badet er det eksplisitt oppgitt at det «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Bildet viser tydelig utidsmessige overflater.
En betydelig økonomisk risiko er det varslede pålegget fra kommunen om at «slamavskilleren må fjernes og privat avløpsledning må fornyes». Dette arbeidet er estimert til en betydelig sum. Videre er det «påvist råte på vinduer» og «spredte råteskader i bordkledningen», noe som krever utskiftninger for å forhindre følgeskader. Det elektriske anlegget er også utdatert med «skrusikringer» og mangler nødvendig dokumentasjon.
Økonomi
Kjøper burde budsjettere med betydelige beløp til utbedring kort tid etter overtagelse. Kombinasjonen av to våtrom med TG3, utskifting av vinduer og det varslede septik-pålegget kan fort overstige 800 000 - 1 000 000 kroner. På den positive siden trekker det oppgraderte kjøkkenet fra 2016 verdien noe opp, og eiendommen selges som et dødsbo uten ytterligere fellesgjeld.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. Boligen ligger «høyt og fritt med utsikt» over et vakkert kulturlandskap, noe som bekreftes i bildet. Den store naturtomten på over 1,7 mål gir rikelig med privatliv og grenser direkte mot skog og mark. For barnefamilier er Skole og idrettstilbud innenfor akseptabel gangavstand, selv om Handel krever en lengre tur eller bil.
Konklusjon
- Prioriter fjerning av slamavskiller og fornying av avløp i tråd med kommunalt pålegg.
- Begge våtrom burde totalrenoveres for å hindre fuktskader i konstruksjonen.
- Råteskadede vinduer og kledningsbord burde skiftes ut for å sikre husets klimaskall.
Eiendommen passer for kjøpere som ønsker en landlig idyll og stor tomt, og som har kapasitet til å gjennomføre omfattende nødvendig modernisering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.