Bergfrueveien 10B, 1663 Rolvsøy (østfold)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 790 000 kr
- Fellesgjeld
- 158 850 kr
- Totalpris
- 1 959 100 kr
- Omkostninger
- 10 250 kr
- Egenkapital
- 179 000 kr
- Lån
- 1 611 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Fredrikstad kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 371 370 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 371 370 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 188 kr
- Per måned
- 99 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 700 kWh
- Forbruk i året
- 9 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsprosjekt med stor innglasset veranda
Tilstand og risiko
Leiligheten selges som et rent oppussingsobjekt med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det mest alvorlige funnet er badet, som har fått TG3 og må totalrenoveres. Rapporten konkluderer med at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Bildet avdekker dessuten en markant sprekk i himlingen som krever nærmere undersøkelser.
Innvendige overflater har en «slitasjegrad utover det en kan forvente», noe som er tydelig i soverommet og stuen. Det er også målt høydeforskjeller i gulv på inntil 30 mm, som burde rettes opp ved skifte av gulvflater. Kjøkkenet er en kombinasjon av gammelt og litt nyere, men burde påregnes skiftet for å nå en moderne standard. Samlet anslag for nødvendige utbedringer ligger på rundt 670 000 kr, som utgjør en betydelig andel av «totalprisen».
Området
Beliggenheten på Rolvsøy er god, spesielt med tanke på praktiske fasiliteter. Det er svært kort vei til Østfoldhallene for handel og marka ligger rett bak blokka for rekreasjon. For pendlere er det gode bussforbindelser kun 6 minutter unna.
Muligheter
Boligens største aktivum er den innglassede verandaen. Med sine 17 kvm fungerer den som et ekstra rom store deler av året, og bildet viser hvordan man har direkte adkomst til fellesarealene. Dette gir leiligheten en unik kvalitet sammenlignet med standardleiligheter i høyere etasjer. Det er også positivt at borettslaget har lagt til rette for elbillading for alle plasser.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres umiddelbart for å unngå følgeskader.
- Alle innvendige overflater burde skiftes for å heve boligen til forventet standard.
- Den store verandaen og nærheten til marka gjør dette til et godt utgangspunkt for de som kan ta på seg et renoveringsprosjekt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.