Hjersings vei 20, 1711 Sarpsborg (østfold)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 509 677 kr
- Totalpris
- 2 901 067 kr
- Omkostninger
- 1 390 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Sarpsborg kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 030 747 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 730 747 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 231 kr
- Per måned
- 519 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 500 kWh
- Energimerke G
- +2 100 kWh
- Forbruk i året
- 14 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral toppleilighet med moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en romslig og funksjonell leilighet, men med tekniske utfordringer knyttet til alder. Det største usikkerhetsmomentet er badet, som tross renovering i 2013 har fått anmerket at over halvparten av teknisk levetid på membranen er forbi. Rapporten siterer at dette gir en større risiko for skader ved fuktpåkjenninger over tid.
Kjøkkenet har også et klart moderniseringsbehov, noe som bekreftes av både svak ventilator og synlig slitasje i bildet. Videre er det dokumentert skjevheter i gulv og eldre røropplegg som burde utbedres ved en fremtidig totalrenovering. Samlet anslag for teknisk oppgradering ligger rundt 650 000 kr.
Økonomi
Felleskostnadene på «6 969 kr» inkluderer forsikring og betjening av fellesgjeld, men kjøper burde være oppmerksom på at borettslaget planlegger et nytt låneopptak for drenerings- og rørprosjekter. Dette kan medføre endringer i månedlige utgifter eller økt fellesgjeld.
Området
Beliggenheten er svært sentral med tanke på Handel og Sport. Med kun få minutters gange til Stopp kjøpesenter og lokale idrettsanlegg, er hverdagslogistikken enkel for barnefamilier og etablerere. Som toppleilighet nyter man godt av lite innsyn og gode Solforhold.
Konklusjon
- Prioriter overvåking av badets fuktsikring og planlegg for fremtidig membranbytte.
- Kjøkkenet burde oppgraderes for å sikre optimalt inneklima og moderne funksjonalitet.
- Vær forberedt på trappegang til 4. etasje da heis mangler.
Samlet sett er dette en bolig i forventet stand for alderen, hvor beliggenheten og topfloor-kvalitetene veier opp for tekniske vedlikeholdsbehov.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.