Briskeveien 31, 1712 Grålum (østfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 750 000 kr
- Omkostninger
- 144 840 kr
- Egenkapital
- 575 000 kr
- Lån
- 5 175 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 126 388 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 826 388 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 775 kr
- Per måned
- 1 148 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 000 kWh
- Energimerke D
- -2 000 kWh
- Forbruk i året
- 26 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik enebolig med moderne fasade og lukrativ utleiedel
Tilstand og risiko
Boligen har en todelt tilstand der det utvendige er vesentlig oppgradert, mens det innvendige tekniske anlegget har betydelige behov. Den største risikoen er knyttet til badet i underetasjen, som har fått tilstandsgrad 3 grunnet lekkasjeutfordringer og manglende tettesjikt. Tilstandsrapporten påpeker at det burde påregnes rehabilitering for opptil 300 000 kr. Også badet i 1. etasje er modent for utskifting grunnet alder og riss i overflater, som vist i bildet.
Videre er det dokumentert behov for tiltak på dreneringen da det er påvist fuktindikasjoner i grunnmur og manglende fall fra vegg. Taket burde også undersøkes nærmere da det er funnet fuktskjolder på loftet, noe som kan tyde på utettheter rundt piper.
Økonomi
Eiendommen har en svært gunstig økonomisk profil takket være den godkjente utleiedelen. Med en månedlig leieinntekt på 10 500 kr dekker denne en vesentlig del av bokostnadene. Boligen er også energieffektivisert med varmepumpe og etterisolering, noe som burde gi lavere driftskostnader enn sammenlignbare boliger fra samme byggeår.
Området
Beliggenheten på Bjørnstad er attraktiv for barnefamilier. Transportmulighetene er svært gode med busstopp bare to minutter unna. For barnefamilier er nærheten til balløkka og en trygg vei til skolen store fordeler. Verandaen er boligens sosiale midtpunkt, og med sine 88 kvadratmeter er den langt større enn hva man normalt forventer i dette nabolaget.
Konklusjon
- Badet i underetasjen burde totalrenoveres umiddelbart for å stoppe fuktvandring.
- Drenering og fuktsikring burde prioriteres som neste steg i vedlikeholdet.
- Boligen er et godt kjøp for de som kan håndtere innvendig modernisering, da utleieinntekten og de store utvendige oppgraderingene gir solid merverdi.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.