Nøtteveien 59, 1715 Yven (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 200 000 kr
- Omkostninger
- 175 990 kr
- Egenkapital
- 620 000 kr
- Lån
- 5 580 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 463 193 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 163 193 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 987 kr
- Per måned
- 1 249 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 18 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renovert enebolig med utsikt og attraktive leieinntekter
Tilstand og risiko
Boligens største risikofaktor er knyttet til fukt i krypkjeller og utforet vegg i underetasjen. Selger opplyser at grunnmuren står direkte på fjell, noe som ofte medfører at vann kan trenge inn i overgangen mellom mur og fjell. Det er målt forhøyede fuktverdier, og en utbedring av drenering eller fuktsikring burde påregnes. Videre er badet i hybelen vurdert til TG 3 og burde totalrenoveres, bildet bekrefter behovet. Hoveddelen av boligen fremstår derimot som meget godt vedlikeholdt etter en omfattende renovering i 2017/2018, inkludert et moderne kjøkken og et bad fra 2018. Det er også gjennomført radontiltak med gode resultater i 2024.
Økonomi
Boligen har en betydelig økonomisk fordel i sin godkjente utleiedel, som per i dag er utleid for 10 500 kr per måned. Dette gir en solid skattefri inntekt som kan dekke store deler av bokostnadene. Samtidig burde en potensiell kjøper sette av midler til oppgradering av hybelbadet og tiltak mot fukt i grunn, anslått til totalt 670 000 kr.
Området
Beliggenheten på Yven vurderes som svært god for barnefamilier. Det er kort vei til barneskole 10 minutter og idrettsanlegg. Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir en eksepsjonell utsikt fra både takterrassen og de store vindusflatene i spisestuen.
Konklusjon
- Prioriter fuktsikring av krypkjeller og utforet vegg for å stoppe pågående fuktinnsig.
- Badet i utleiedelen burde renoveres for å opprettholde utleieverdien og unngå skader.
- Boligen er et godt kjøp for de som ønsker høy bokvalitet i kombinasjon med finansieringshjelp fra utleie, forutsatt at man håndterer de tekniske avvikene i underetasjen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.