Gamle Isevei 64C, 1738 Borgenhaugen (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 350 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 235 000 kr
- Lån
- 2 115 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 600 kWh
- Forbruk i året
- 10 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert flat med teknisk etterslep
Tilstand og risiko
Denne andelsleiligheten fra 2001 har gjennomgått en overflateoppussing i 2023 som gir et godt førsteinntrykk, men tilstandsrapporten avdekker flere tekniske svakheter som burde tas på alvor. Det mest kritiske funnet er på badet, hvor det er dokumentert ""påbegynnende fuktskade i bunn av våtromsplater ved dusjhjørne"" Side 23. Badet har også mangelfullt fall til sluk og feil ved rørgjennomføringer, noe som bekreftes av bildet. Videre er det registrert en risikokonstruksjon i underetasjen med plast bak veggplater, noe som historisk har ført til fuktutfordringer.
Utvendig har boligen et behov for vedlikehold på vinduer og rekkverk, hvor manglende vannbrettbeslag øker faren for fuktinntrengning i veggene. De tekniske installasjonene, inkludert elektrisk anlegg og varmtvannstank, har fått TG2 primært på grunn av alder og manglende dokumentasjon på kontroller.
Området
Boligen ligger svært sentralt til på Borgenhaugen. Det er spesielt verdt å merke seg den svært korte avstanden til handel med kun 3 minutter gange til nærmeste butikk. Også skolen og transportmuligheter ligger godt innenfor gangavstand, noe som trekker opp helhetsvurderingen av beliggenheten i dette området.
Muligheter
Den største fordelen med denne boligen er den svært store markterrassen på ca. 35 kvm. Bildet viser at dette arealet er en verdifull utvidelse av leiligheten i sommerhalvåret. Boligen har også to utvendige boder, hvorav en er isolert, som gir uvanlig gode lagringsmuligheter for en leilighet av denne størrelsen.
Konklusjon
- Fuktskadene på badet burde utbedres for å unngå eskalering av skaden.
- Vannbrettbeslag på vinduer burde monteres for å sikre fasaden mot fukt.
- Elektrisk anlegg burde gjennomgå en faglig kontroll da det ikke er utført de siste 5 årene.
Oppsummert er dette en leilighet med en god visuell standard og en eksepsjonelt god uteplass, men hvor kjøper burde sette av midler til tekniske utbedringer på bad og fasade.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.