Bergheimskogen 48 A, 1739 Borgenhaugen (østfold)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 9 300 000 kr
- Omkostninger
- 233 850 kr
- Egenkapital
- 930 000 kr
- Lån
- 8 370 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 673 695 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Skattegrunnlag
- 6 373 695 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 22 945 kr
- Per måned
- 1 912 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 500 kWh
- Energimerke B
- -7 200 kWh
- Forbruk i året
- 21 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med rast mur og høy utleieinntekt
Tilstand og risiko
Til tross for at boligen er fra 2019, avdekker tilstandsrapporten flere alvorlige punkter (TG3). Den mest kritiske mangelen er støttemuren som har rast ned i naboens hage, samt utglidninger i muren mot gårdsplassen, noe bildet tydelig illustrerer. Dette burde utbedres raskt for å sikre stabiliteten på tomten. Videre er en sentral skyvedør i stuen defekt og kan ikke åpnes; rapporten mistenker at dette skyldes at bæringen over døren er underdimensjonert Side 51. I vaskerommet er sluket tett og det er påvist lekkasjepunkt under servant, noe som burde utbedres for å unngå følgeskader. Det er også viktig å merke seg at hybelen ikke er byggesøkt til kommunen, noe som utgjør en juridisk risiko for ny eier. Det foreligger heller ikke radonmåling, og det er rapportert om hull i radonsperren under byggeprosessen.
Økonomi
Boligen har en meget gunstig energiprofil med bergvarme og vannbåren varme i alle gulv, noe som gir lave faste kostnader sammenlignet med standarden for dette området. Den største økonomiske fordelen er utleieenheten som alene genererer 114 000 kr i årlige skattefrie inntekter, i tillegg til potensialet i hybelen. Samlet sett er dette et sterkt pluss for Utleiemulighet.
Området
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Hevingen. Golfbanen ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til barnehage og skole. Garasjen og de store terrassearealene er kvaliteter som verdsettes høyt i dette nabolaget.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av raste støttemurer og kontroll av bæring over skyvedør.
- Sluk og rørgjennomføringer i vaskerom burde tettes for å sikre våtromsfunksjonen.
- Ny eier burde vurdere å byggesøke hybelen for å sikre lovlig bruk.
- Gjennomfør radonmåling i første vinterhalvår.
Boligen fremstår som moderne og påkostet, men bærer preg av enkelte tekniske svakheter fra byggetiden som krever oppfølging.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.