Båstadveien 684, 1866 Båstad (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Omkostninger
- 109 590 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Indre Østfold kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 200 kWh
- Energimerke C
- -5 700 kWh
- Forbruk i året
- 33 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med stort vedlikeholdsbehov og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1963 bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep som kjøper burde ta høyde for. De mest kritiske funnene er knyttet til garasjetaket, hvor det er påvist en aktiv lekkasje med soppdannelse, samt kjelleren hvor fuktmålinger viser urovekkende verdier på 21 % i trekonstruksjonen. Rapporten fastslår at det er registrert saltutslag og at fuktsikring fra byggeår har «usikker fremtidig funksjon».
Videre er det store mangler ved våtrommene. Badet i kjelleren mangler membran og burde totalrenoveres, mens vaskerommet i 1. etasje har motfall på gulvet, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Kjøkkenet har også omfattende skader på overflater, og bildet viser tydelig slitasje på benkeplaten. Samlet sett er det behov for tekniske og kosmetiske oppgraderinger for over 1,4 millioner kroner for å bringe boligen opp til dagens standard.
Området
Boligens beliggenhet er dens største styrke. Selv om eiendommen ligger landlig til i Båstad, er det eksepsjonelt kort vei til daglige fasiliteter. Bunnpris ligger kun 5 minutters gange unna, og bussholdeplassen er nesten rett utenfor døren. For barnefamilier er det positivt med idrettsanlegg i umiddelbar nærhet, selv om skolen krever en sykkeltur eller kort biltur.
Muligheter
Med en tomt på over 1,5 mål i hagen og et bruksareal på over 340 kvm, har eiendommen et enormt potensial for den rette kjøperen. Den store terrassen og den lune vinterhagen gir fantastiske uteplasser. Dersom man utbedrer fuktutfordringene i kjelleren, er det gode muligheter for å innrede flere oppholdsrom eller vurdere en utleiedel på sikt, gitt den store grunnflaten.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av lekkasje i garasjetak og fuktsikring av kjeller/drenering umiddelbart.
- Bad i kjeller burde ikke brukes før det er totalrenovert.
- Vaskerommet i 1. etasje burde få montert automatisk lekkasjestopper inntil gulvet er bygget om.
- Avklar lovligheten rundt terrasse og vinterhage med kommunen før kjøp.
Boligen er et utpreget oppussingsobjekt, men for en kjøper som kan håndtere de tekniske utfordringene, gir den en sjelden kombinasjon av stor plass, landlige omgivelser og gangavstand til sentrumsfunksjoner.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.