Storgata 10, 1890 Rakkestad (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 40 000 kr
- Totalpris
- 2 341 090 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 230 000 kr
- Lån
- 2 070 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Rakkestad kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 638 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 638 763 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 555 kr
- Per måned
- 546 kr
Rakkestad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 200 kWh
- Energimerke G
- +2 600 kWh
- Forbruk i året
- 16 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert kjellerleilighet med svært sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er en kjellerleilighet i et bygg fra 1939, renovert omkring 2014/2015. Den største risikoen er knyttet til badet, hvor det er påvist «sprekk og bom (hulrom) i en flis i dusjhjørne». Det mangler dokumentasjon på membran, og bildet viser misfarging som tyder på fuktpåvirkning. Ventilasjonen er også mangelfull og har fått TG3, da det mangler ventiler i oppholdsrom Side 14. En annen vesentlig usikkerhet er boligens juridiske status: det er «ikke fremlagt dokumentasjon på at denne er godkjent hos kommunen» som egen boenhet. Dette burde avklares før kjøp, da det kan påvirke både verdi og Utleiemulighet. Videre er vinduene på soverommet for små til å tilfredsstille krav til lysinnslipp, og de lar seg ikke åpne fullt pga. persienner Side 16.
Økonomi
Det er beregnet utbedringskostnader på totalt 350 000 kr, hvor badet utgjør hovedtyngden. Varmtvannsberederen fra 1985 burde også skiftes ut for å unngå lekkasje. Positivt for økonomien er at det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2022 Side 15, noe som reduserer fremtidige vedlikeholdsbehov på dette punktet, selv om samsvarserklæring mangler.
Området
Boligen har en meget god sentral beliggenhet i Rakkestad. Med 2 minutter til togstasjonen og umiddelbar nærhet til Handel, er dette en praktisk bolig for pendlere og de som ønsker en lettstelt hverdag. Skoler og barnehager ligger også innenfor kort gangavstand, noe som gjenspeiles i de høye poengsummene for områdefaktorene.
Muligheter
Ved å fullføre rehabiliteringen av boden og installere forskriftsmessig ventilasjon, kan boligens bruksverdi økes betydelig. Dersom man får formell godkjenning fra kommunen som boenhet, vil dette også sikre boligens verdi i et fremtidig salg.
Konklusjon
- Boligen fremstår visuelt tiltalende med moderne Standard på kjøkken og overflater.
- Badet og ventilasjonen burde utbedres for å sikre et sunt inneklima og unngå følgeskader.
- Juridisk status som boenhet burde bekreftes med kommunen før budgivning.
- Samlet sett en bolig med svært god beliggenhet, men med tekniske og juridiske usikkerheter som krever oppfølging.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.