Sandbekkveien 883, 1892 Degernes (østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 1 950 000 kr
- Omkostninger
- 50 100 kr
- Egenkapital
- 195 000 kr
- Lån
- 1 755 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 400 070 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 1 400 070 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 600 kr
- Per måned
- 467 kr
Rakkestad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 100 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Forbruk i året
- 18 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsobjekt med strandlinje og stort potensial
Tilstand og risiko
Boligen selges som et omfattende renoveringsobjekt fra 1938, og tilstandsrapporten dokumenterer alvorlige avvik på nesten alle kritiske punkter. Den mest kritiske mangelen er at boligen helt mangler innlagt avløp og benytter utedo Side 16. For helårsbruk burde et privat renseanlegg etableres, noe som er kostbart.
Det er registrert omfattende råteskader i vinduer og ytterdører Side 13, og det er påvist fuktinntrenging i kjelleren Side 70. Bildet av kjelleren bekrefter fuktproblematikken. Videre er det registrert fuktskader i veggkonstruksjonen i andre etasje. Fasaden er kledd med eternittplater, som inneholder asbest og burde håndteres med varsomhet ved utskifting. Det elektriske anlegget er av eldre dato med skrusikringer og burde oppgraderes for å ivareta sikkerheten.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 950 000 kr kjøper man her i praksis en tomt med strandlinje og en bygningskropp som burde totalrenoveres. Utbedringskostnadene for de mest kritiske TG3-punktene og etablering av avløp vil trolig overstige 1 million kroner. Kjøper burde også være oppmerksom på at boligen selges som et «dødsbo», noe som betyr at selger har begrenset kunnskap om skjulte feil.
Området
Beliggenheten er eiendommens største aktivum. Den store tomten på ca. 2,5 mål grenser direkte til sjøen, noe som gir unik tilgang til rekreasjon Side 4. Utsikten over vannet er eksepsjonell for prisklassen. Området er preget av «landlig idyll», men er helt bilavhengig med 10-11 minutters kjøring til Skole og dagligvare.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar etablering av godkjent avløpsløsning og våtrom.
- Alle vinduer og ytterdører burde skiftes for å stoppe videre råteutvikling.
- Drenering og fuktsikring av grunnmur burde utføres for å kunne nyttiggjøre kjellerarealet.
- Det elektriske anlegget burde totalrenoveres for å møte dagens krav til sikkerhet.
Dette er en eiendom for de som ønsker et prosjekt med stor tomt og strandlinje, og som har kapital og kompetanse til en total rehabilitering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.