Refstieveien 12, 4485 Feda (Agder)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 76 385 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Kvinesdal kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kvinesdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 800 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 17 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort moderniseringsbehov på flott utsiktstomt
Tilstand og risiko
Boligen fra 1987 bærer preg av at de fleste tekniske komponenter har nådd sin forventede levealder. Den største risikoen er knyttet til badet i loftsetasjen, hvor det dokumenteres at det er behov for full oppgradering på grunn av alder på tettesjiktet. Bildet bekrefter en standard som ikke lenger er tidsmessig. Videre er både vann- og avløpssystem og taktekking fra byggeåret, noe som innebærer en kalkulert risiko for fremtidige lekkasjer. Rapporten påpeker også at utvendig isolasjon på grunnmuren burde beskyttes for å hindre mekanisk skade.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 990 000 kr, må en kjøper beregne et betydelig budsjett for nødvendige oppgraderinger. Estimerte kostnader for å bringe boligens tekniske kjerne (bad, tak, rør og el-anlegg) opp til moderne standard er i størrelsesorden 800 000 - 900 000 kr. Dette er et betydelig beløp relativt til kjøpesummen, men gir en bolig med lav teknisk risiko i mange år fremover.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger luftig til med flott utsikt og svært gode Solforhold. Området på Feda er barnevennlig med Skole og balløkke i umiddelbar nærhet. Tomten er på over ett mål og gir rikelig med boltreplass.
Muligheter
Den nyere hagestuen er et stort pluss som utvider brukssesongen for uteområdene betydelig. Planløsningen er god og funksjonell for en barnefamilie, og med en modernisering av overflater og tekniske rom kan dette bli en svært attraktiv bolig i lokalmarkedet.
Konklusjon
- Bad og røropplegg burde prioriteres først for å sikre mot fuktskader.
- Taket burde overvåkes og planlegges utskiftet innen kort tid.
- Grunnmursisolasjonen burde beskyttes for å unngå skade.
Boligen fremstår som et solid, men teknisk utdatert objekt. For en kjøper som er villig til å investere i nødvendig modernisering, er potensialet stort takket være den unike beliggenheten.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.