Idunveien 6, 4632 Kristiansand S (Agder)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 000 000 kr
- Fellesgjeld
- 224 919 kr
- Totalpris
- 3 249 940 kr
- Omkostninger
- 25 021 kr
- Egenkapital
- 300 000 kr
- Lån
- 2 700 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Kristiansand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 274 958 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 274 958 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 459 kr
- Per måned
- 372 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 700 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 9 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral Lund-leilighet med potensial
Tilstand og risiko
Leiligheten i Idunveien 6 fremstår som en velholdt, men teknisk sett aldrende bolig. De viktigste oppgraderingene ble utført i 2006, noe som betyr at både kjøkken og bad nå nærmer seg en alder der utskifting burde påregnes. Rapporten påpeker spesifikke mangler ved badet, som at det mangler aluminiumslist og fuge under veggplatene, noe som øker risikoen for fuktoppsug over tid Side 6.
En vesentlig risikofaktor er mangelen på en vedlikeholdsplan for borettslaget. Dette gjør det vanskelig å forutse fremtidige økninger i felleskostnader knyttet til utvendig vedlikehold. Det er også notert en historikk med fukt i kjelleren etter oversvømmelser Side 7, selv om det er utført dreneringsarbeid i regi av kommunen og borettslaget i 2025.
Området
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Lund. Kollektivtilbudet er eksepsjonelt godt med kun 1 minutt gange til nærmeste busshopp (FINN.no). Området er ideelt for barnefamilier og studenter, med Skole og dagligvare innenfor 7 minutters gange. Nærheten til Universitetet i Agder (UIA) gir også gode utleiemuligheter.
Muligheter
Den største fordelen med denne leiligheten er det godkjente loftsrommet, som gir et bruksareal som er betydelig større enn det som er vanlig for tilsvarende leiligheter i området Side 3. Bildet viser at dette rommet er lyst og anvendelig. Det er også en mulighet å formalisere bruksretten til hagedelen for å sikre denne kvaliteten for fremtiden.
Konklusjon
- Varmtvannsberederen fra 2006 burde skiftes ut for å unngå plutselig lekkasje.
- Det burde installeres mekanisk vifte på badet for å forbedre ventilasjonen.
- Kjøper burde undersøke med styret angående manglende vedlikeholdsplan for å få bedre oversikt over fremtidige kostnader.
Samlet sett er dette en bolig med meget god beliggenhet og god planløsning, men hvor man burde budsjettere for tekniske oppgraderinger innvendig i løpet av de nærmeste årene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.