Try 8, 4641 Søgne (Agder)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 390 000 kr
- Omkostninger
- 111 090 kr
- Egenkapital
- 439 000 kr
- Lån
- 3 951 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 150 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 150 763 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 175 kr
- Per måned
- 515 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 700 kWh
- Energimerke G
- +2 200 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 13 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med strandlinje og stort moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har et betydelig moderniseringsbehov. Badet fra 1980-tallet er gitt tilstandsgrad 3 og mangler moderne fuktsikring, med anslåtte utbedringskostnader på 350 000 kr. Bildet viser den eldre standarden tydelig. Det er videre registrert alvorlige skjevheter i gulv med avvik over 20 mm, samt råte i kjellerdøren. Rapporten dokumenterer også at dreneringen burde utbedres da det er periodevis fuktinnsig i grovkjelleren. De tekniske anleggene, inkludert røropplegg og varmtvannstank, er modne for utskiftning på grunn av alder.
Området
Eiendommen har en sjelden flott beliggenhet ved Trysfjorden med svært god Utsikt. Den enorme tomten på over 40 mål gir rikelig boltreplass og tilgang til strandlinje og brygge. Området er imidlertid preget av store avstander til fasiliteter; både skolen og butikken krever cirka 9 minutter kjøring, og kollektivtilbudet er begrenset.
Muligheter
Eiendommen gir en unik sjanse til å skape et moderne hjem i historiske rammer. Den store garasjen fra 2006 er i god stand og representerer en betydelig verdi. Med oppgradert el-anlegg er deler av det tekniske allerede sikret for fremtiden.
Konklusjon
- Prioriter renovering av våtrom og utskiftning av kjellerdør for å unngå følgeskader.
- Utbedring av gulvskjevheter burde ses i sammenheng med en total overflateoppussing.
- Budsjett burde inkludere cirka 500 000 kr til kritiske tekniske utbedringer.
Samlet sett er dette en eiendom for de som verdsetter tomt og beliggenhet høyere enn umiddelbar standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.