Åmland 26, 4735 Evje (Agder)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Omkostninger
- 163 890 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Evje og Hornnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 37 900 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 39 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 4 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor landbrukseiendom med nylig oppgradert hovedhus
Tilstand og risiko
Denne landbrukseiendommen fremstår som en kombinasjon av en betydelig oppgradert boligmasse og eldre bygningsdeler med behov for vedlikehold. Den største tekniske risikoen er knyttet til utdatert taktekking fra 1979 og manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som har resultert i «fuktvandring i nedre del av grunnmur og støpte gulv». Samlet utbedringskostnad for disse to punktene anslås til rundt 550 000 kroner.
Det er også registrert administrative avvik, da «det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse» med tanke på terrasse og rominndeling. Lovligheten for den opprinnelige delen av driftsbygningen er også uavklart da «det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger». Av sikkerhetsmessige mangler nevnes at «lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk», og det er «ikke foretatt radonmålinger» i boligen.
Området
Eiendommen har en sjelden beliggenhet for den som søker privatliv og natur, med et enormt tomteareal på 1131 dekar. Utsikten er formidabel og innsynet er minimalt. Avstandene til fasiliteter som Skole og Handel er på 7-8 minutter med bil, noe som er helt normalt for dette området. Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt og driveplikt.
Muligheter
Boligen har stort potensial for fleksibel bruk, da den «tidligere har vært to boliger» og enkelt kan «settes tilbake til to enheter» for utleie eller generasjonsbolig. Driftsbygningen på 424 m² med solcelleanlegg og elbillader gir utmerkede rammer for hobbyvirksomhet eller landbruksdrift. Eiendommen inkluderer også jaktretter og flere mindre bygninger som «koie» og «gapahuk».
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fuktsikring og drenering for å stoppe fuktvandring i kjelleren.
- Taktekkingen burde overvåkes nøye, og utskifting burde planlegges innen få år.
- Lovlighetsmangler knyttet til tegninger og ferdigattest burde avklares med kommunen før kjøp.
- Hovedhuset holder en meget god innvendig standard etter nylige renoveringer av våtrom og kjøkken.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.