Elvebakken 2A, 4825 Arendal (Agder)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 9 450 000 kr
- Omkostninger
- 237 600 kr
- Egenkapital
- 945 000 kr
- Lån
- 8 505 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 781 320 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 6 781 320 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 27 125 kr
- Per måned
- 2 260 kr
Arendal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke C
- -3 600 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 21 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv utsiktseiendom med oppgraderingsbehov på våtrom
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 2005 fremstår som godt vedlikeholdt med betydelige estetiske oppgraderinger de siste årene. Den største tekniske risikoen er knyttet til terrenget, hvor det mangler fall ut fra grunnmuren, noe som kan føre til fuktbelastning. Tilstandsrapporten påpeker også at begge badene og vaskerommet er fra byggeår og nærmer seg slutten av forventet levetid. Bildet viser at badet i 1. etasje har en eldre standard. Videre er det registrert fallavvik på hybelbadet og enkelte punkterte vinduer som burde utbedres. Samlet anslag for nødvendige utbedringer og teknisk oppgradering ligger på ca. 1 150 000 kr.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med spektakulær utsikt og strandlinje. Avstandene til daglige fasiliteter er gode for barnefamilier; Transport er lett tilgjengelig med buss kun 2 minutter unna, og det er gangavstand til både Handel og sportstilbud. Nabolaget Bie/Lauvheia vurderes som rolig og barnevennlig med lite støy (FINN.no).
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for utleie da 3. etasje er ferdig tilrettelagt for hybel, med unntak av selve kjøkkeninnredningen. Den private bryggen er en sjelden kvalitet som gir direkte tilgang til sjølivet. Innvendig er de viktigste rommene som stue og kjøkken allerede oppgradert til en moderne og svært høy standard, noe som reduserer behovet for umiddelbare investeringer i boligens hovedetasjer.
Konklusjon
- Etablering av fall i terreng og kontroll av drenering burde prioriteres først.
- Bad og vaskerom burde påregnes totalrenovert innen få år for å møte dagens krav.
- Kjøpet innebærer en viss risiko vedrørende bryggens formelle godkjenning, men representerer en sjelden mulighet i dette markedet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.