Vestre Eskedal 67, 4885 Grimstad (Agder)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 126 140 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 581 298 kr
- Bunnfradrag
- -210 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 371 298 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 137 kr
- Per måned
- 1 011 kr
Grimstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 400 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 16 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Agder faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med strandlinje og stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen på Hesnes er et omfattende prosjekt som selges som et «renoveringsobjekt». Den største tekniske risikoen er knyttet til dreneringen, hvor det er dokumentert «synlig fuktinnsig kjeller». Dette har medført at badet i kjelleren er vurdert med TG3 og anses som lite egnet til bruk uten totalrenovering. Badet i andre etasje er også fra 1980-tallet og har passert sin forventede levetid.
Utvendig er det påvist mangler ved veggkonstruksjonen, spesielt mot låven, hvor det er åpninger inn til bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjonen har tegn til borrebille-aktivitet, noe som burde overvåkes nøye. Samlet anslag for kritiske utbedringer ligger rundt 860 000 kr, men dette inkluderer ikke full innvendig modernisering av overflater.
Området
Beliggenheten er eiendommens største styrke. Med egen strandlinje og privat brygge i Vikkilen tilbyr boligen en sjelden tilgang til sjøen. Tomten er på hele 18 mål, noe som sikrer en svært privat atmosfære. Avstandene til Skole og dagligvare er akseptable for et landlig småbruk, men det er nødvendig med bil for de fleste ærend.
Muligheter
Den store låven gir betydelige muligheter for lagring, verksted eller hobbyvirksomhet, selv om den i dag har en enkel standard. Siden eiendommen er SEFRAK-registrert Side 22, burde kjøper undersøke eventuelle restriksjoner ved utvendige endringer, men potensialet for å skape et unikt landsted er stort.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring av grunnmur for å stoppe fuktinnsig.
- Begge badene burde totalrenoveres for å møte dagens krav til våtrom.
- Kledningen burde gås over og lufting forbedres for å hindre råteskader.
- Takrenner og nedløp burde skiftes for å lede overvann bort fra fasaden.
Kjøpet forsvares primært av den eksepsjonelle tomten og strandlinjen, mens selve boligen krever en kyndig hånd og betydelige investeringer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.