Kleivveien 22, 1356 Bekkestua (Akershus)
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.
- Prisantydning
- 17 950 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 1 795 000 kr
- Lån
- 16 155 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 400 kWh
- Forbruk i året
- 21 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppført rekkehus på Bekkestua med utleiemulighet
Tilstand og risiko
Kleven Gård Hus 22 er et nyoppført prosjekt som bygges etter «Byggeteknisk forskrift TEK17». Dette betyr at boligen vil ha moderne krav til isolasjon, ventilasjon og tekniske installasjoner. Siden boligen først står ferdig i «april 2027», er det ingen eksisterende tekniske feil, men kjøper burde være oppmerksom på at selger tar «forbehold om at insekter som skjeggkre kan forekomme» ved overlevering. Prosjektet er organisert som et borettslag, og det er opplyst om en «latent skatt på eiendommen» som kan få betydning dersom borettslaget i fremtiden skulle selge deler av tomten.
Økonomi
Boligen selges til en fastpris på 17 950 000 kroner. Som andelseier i et borettslag vil man være ansvarlig for felleskostnader som dekker drift og vedlikehold, inkludert «ansvar for felles gangvei over tomten». Det medfølger «én parkeringsplass» i felles garasjekjeller, og det legges opp til en «abonnementstjeneste for elbillading».
Området
Beliggenheten på Bekkestua er svært sentral. Med kun 8 minutters gange til barneskole og 9 minutter til Bekkestua bussterminal, er boligen ideelt plassert for barnefamilier og pendlere. Handelstilbudet på Bekkestua Senter er også innen kort gangavstand.
Muligheter
Boligens største styrke er den fleksible planløsningen. «Underetasjen» er prosjektert med egen inngang og bad, noe som gir en reell mulighet for hybelutleie eller en skjermet sone for ungdom. I tillegg får beboerne tilgang til et unikt «felleslokale i den gamle låven», som illustrasjonen viser som et sosialt samlingspunkt.
Konklusjon
- Boligen fremstår som et trygt kjøp med høy teknisk standard iht. dagens krav.
- Den fleksible underetasjen med utleiemulighet burde prioriteres i planleggingen for å optimalisere boligens økonomi.
- Kjøper burde sette seg inn i borettslagets vedtekter og forpliktelser knyttet til fellesarealer før kontraktsignering.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.