Jernbaneveien 1, 1369 Stabekk (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 100 000 kr
- Omkostninger
- 103 850 kr
- Egenkapital
- 410 000 kr
- Lån
- 3 690 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bærum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 100 kWh
- Energimerke E
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 8 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 2-roms med oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep som kjøper burde ta høyde for. De mest alvorlige funnene er knyttet til balkongrekkverket som har registrert råte og utgått levetid, samt et baderom fra 2004 hvor membranen har usikker funksjon. Bildet av badet viser en standard som ikke samsvarer med dagens forventninger i Bærum. Videre er det avdekket skjevheter i gulv på inntil 15 mm, og kjøkkenet har fuktskader i underskap. Det tekniske anlegget med kobberrør fra byggeår utgjør også en fremtidig kostnadsrisiko. En visuell observasjon av byggets eksteriør viser provisoriske reparasjoner med plater, noe som understøtter behovet for oppgraderinger.
Økonomi
Med en prisantydning på 4,1 millioner kroner og estimerte utbedringskostnader på ca. 740 000 kr, vil den reelle investeringen nærme seg 5 millioner før boligen holder moderne standard. Et stort pluss er at boligen selges uten fellesgjeld og har relativt lave felleskostnader på «2 719 kr». Garasjeplassen representerer en betydelig verdi i dette området, men det er en vesentlig begrensning at elbillading for tiden er forbudt.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Nærheten til Transport er eksepsjonell med kun 2 minutter til Stabekk stasjon. Også dagligvarehandel og sportstilbud er i umiddelbar nærhet. Dette gjør leiligheten svært praktisk for pendlere og førstegangskjøpere som verdsetter et urbant liv på Stabekk.
Konklusjon
- Baderommet burde totalrenoveres for å sikre mot lekkasjer.
- Sameiet burde adressere råteskader på «rekkverk» og fasade raskt.
- Kjøkkenet fungerer i dag, men har begrensede leveår igjen.
- Forbudet mot elbillading er en ulempe i et moderne boligmarked.
Boligen passer best for noen som kan håndtere en større oppgradering, da kombinasjonen av toppetasje, stor balkong og perfekt beliggenhet gir et godt utgangspunkt tross den tekniske tilstanden.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.