Huldreveien 208, 1388 Borgen (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 80 932 kr
- Totalpris
- 9 821 522 kr
- Omkostninger
- 240 590 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 100 kWh
- Energimerke B
- -3 700 kWh
- Forbruk i året
- 12 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppført enderekkehus med topp teknisk stand og solrik takterrasse
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i tilnærmet ny stand, da den ble ferdigstilt så nylig som i 2024. Tilstandsrapporten gir utelukkende tilstandsgrad 1, noe som betyr at det ikke er avdekket strakstiltak eller vesentlige mangler ved bygningsmassen. Den eneste formelle merknaden gjelder et bad i 1. etasje der det er montert dusj uten at dette er oppført på de godkjente tegningene hos kommunen. Selger opplyser at de følger opp dette med utbygger, men en kjøper burde budsjettere med ca. 30 000 kr for administrasjon og gebyrer dersom godkjenningen drøyer. Videre er det verdt å merke seg at styret har observert rotter i fellesarealene Side 30, selv om det er iverksatt tiltak.
Økonomi
Felleskostnadene er på et forventet nivå for et nytt boligsameie. Sameiet har imidlertid allerede gjennomført vedlikehold som «maling av fasader» i 2025, og det planlegges maling av vinduer om få år. Dette burde følges opp, da det kan påvirke fremtidig fellesgjeld. Boligen selges med lav fellesgjeld, og det er positivt at elbillader allerede er installert på den faste plassen i garasjekjelleren.
Området
Beliggenheten på Borgen er svært attraktiv for familier. Det er kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt barnehager. For pendlere er avstanden til Asker stasjon på kun 9 minutter en stor fordel, noe som gir enkel tilgang til Oslo. Nærheten til marka gir også unike muligheter for friluftsliv rett utenfor døren.
Muligheter
Boligens største styrke utendørs er den store takterrassen, som med sine 19 m² og vestvendte beliggenhet fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret. Bildet viser at det er god plass til både utekjøkken og store sittegrupper.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp med minimal teknisk risiko.
- Oppfølging av bruksendring for badet i 1. etasje burde prioriteres etter overtagelse.
- Beliggenheten og den høye standarden rettferdiggjør den relativt høye kvadratmeterprisen for området.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.