Blakstad hageby 12D, 1392 Vettre (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 4 800 000 kr
- Fellesgjeld
- 106 097 kr
- Totalpris
- 5 030 127 kr
- Omkostninger
- 124 030 kr
- Egenkapital
- 480 000 kr
- Lån
- 4 320 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 100 kWh
- Energimerke E
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Attraktivt rekkehus med behov for teknisk løft
Tilstand og risiko
Boligen er et rekkehus fra 1956 som bærer preg av en ujevn vedlikeholdshistorikk. Den største tekniske risikoen er knyttet til våtrommene i kjelleren, hvor både bad og vaskerom har fått tilstandsgrad 3. Rapporten fastslår at kun en totalrenovering burde forventes for å møte dagens krav, og bildet viser at standarden er fra byggeår. Videre er dreneringen vurdert som utgått på dato, noe som øker risikoen for fukt i de nedre planene.
Det er også påvist mangler ved ildstedet som manglende brannplate og skjulte pipevanger, noe som burde utbedres umiddelbart av sikkerhetshensyn. En del av vinduene og dørene er fra 80-tallet og har passert sin tekniske levetid. Totale estimerte utbedringskostnader for å løfte de tekniske anleggene til moderne standard ligger i overkant av 900 000 kr.
Økonomi
Felleskostnadene er lave, men det burde bemerkes at sameiet nylig har gjennomført et større rørprosjekt finansiert med felles lån. Dette er en stor fordel for kjøper da de mest kritiske vannrørene nå er fornyet. Boligen har også fått installert elbillader i 2019, som sparer en ny eier for denne investeringen.
Området
Vettre og Blakstad Hageby er et svært ettertraktet område for barnefamilier. Den største styrken er den umiddelbare nærheten til Transport og Handel, hvor både ekspressbuss til Oslo og søndagsåpen butikk ligger under 2 minutters gange unna. Skoleveien er trygg, og det er svært kort vei til idrettsanlegg.
Muligheter
Det er gjort betydelige investeringer i uteområdene, med en ny veranda fra 2025 i eksklusiv Kebony. Dette, sammen med det nyere kjøkkenet fra 2017, gjør at boligen er fullt beboelig mens man planlegger de nødvendige oppgraderingene i kjelleren.
Konklusjon
- Kjellerbad og vaskerom burde totalrenoveres for å fjerne TG3-risiko.
- Drenering burde overvåkes nøye eller utbedres samtidig med kjellerrenovering.
- Ildsted burde sikres med godkjent gulvplate før bruk.
- Vinduer fra 1984 burde skiftes gradvis for å forbedre energieffektiviteten.
Samlet sett er dette en bolig med en fantastisk beliggenhet, men med et betydelig etterslep på teknisk vedlikehold i underetasjen som reflekteres i de estimerte kostnadene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.