Lundekroken 4, 1396 Billingstad (Akershus)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Omkostninger
- 150 840 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Asker kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 500 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Forbruk i året
- 17 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset 4-roms med sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en nyoppusset og moderne leilighet, men byggets alder fra 1952 fører med seg enkelte utfordringer. Den mest alvorlige anmerkningen gjelder gulvnivået i etasjeskillet, hvor det er målt avvik på over 30 mm gjennom rommet, noe som har gitt tilstandsgrad 3. Dette er en strukturell faktor som burde vurderes nøye med tanke på eventuell utbedring. Videre er rekkverket på balkongen for lavt i forhold til dagens krav Side 9, og bildet bekrefter behovet for oppgradering.
Det er også påvist tekniske avvik ved vannledninger og varmtvannstank, der lekkasjesikring og el-tilkobling burde forbedres Side 11 Side 12. Siden det ikke er foretatt radonmåling, er dette en usikkerhetsfaktor som burde følges opp av kjøper. Energimerkingen er i klasse G Side 23, noe som tyder på høye strømkostnader og behov for etterisolering på sikt.
Økonomi
Med en prisantydning på 5 990 000 kr reflekterer boligen den høye standarden etter oppussingen i 2021. De estimerte reparasjonskostnadene på rundt 245 000 kr dekker nødvendige tekniske oppgraderinger og sikkerhetstiltak. Badet og kjøkkenet gir boligen en betydelig verdiøkning sammenlignet med en uoppusset enhet i samme bygg.
Området
Boligen ligger svært sentralt på Billingstad med umiddelbar nærhet til Handel og Sport. Kollektivtilbudet er meget godt med kort vei til både buss og togstasjon på Slependen. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for pendlere og barnefamilier som ønsker en enkel hverdag.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av vannledninger og el-tilkobling for varmtvannstank umiddelbart.
- Foreta radonmåling i neste fyringssesong for å avklare risiko.
- Vurder oppgradering av balkongrekkverk for å møte dagens sikkerhetsstandard.
- Gulvskjevhetene burde aksepteres som en del av byggets karakter, eller utbedres ved neste store renovering.
Samlet sett er dette en bolig med meget høy innvendig standard i et populært område, men med enkelte tekniske mangler som burde utbedres for å sikre en trygg botid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.