Skorkeberg alle 13B, 1447 Drøbak (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 290 000 kr
- Fellesgjeld
- 248 862 kr
- Totalpris
- 3 539 952 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 329 000 kr
- Lån
- 2 961 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Frogn kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 477 966 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 477 966 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 956 kr
- Per måned
- 246 kr
Frogn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 800 kWh
- Energimerke E
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 8 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med høy standard og god beliggenhet
Tilstand og risiko
Leiligheten på Skorkeberg fremstår som en moderne og godt vedlikeholdt bolig med betydelige oppgraderinger. De fremste kvalitetene er det nyere kjøkkenet fra 2020 og badet fra 2018. Det er også positivt at vinduene ble byttet i 2012 til 3-lags isolerglass, som sikrer bedre energiøkonomi enn boligens alder skulle tilsi.
Risikomomenter er primært knyttet til manglende dokumentasjon. Det foreligger ikke skriftlig bekreftelse på utførelsen av våtrommets tettesjikt Side 12, og det elektriske anlegget mangler fullstendig samsvarserklæring Side 12. Videre burde ytterdøren justeres på grunn av en glippe som medfører trekk, og verandaen har behov for beising da trevirket er værslitt, noe bildet tydelig viser. Samlet anslag for tekniske utbedringer og dokumentasjonsgjennomgang ligger på ca. 145 000 kr.
Området
Boligen ligger i et rolig og attraktivt nabolag i Drøbak. Blindveien sikrer lite støy og trygge omgivelser for barn. Transporttilbudet er svært godt med kort vei til ekspressbuss som bruker ca. 30 minutter til Oslo. Avstanden til både Barnehage 4 min og barneskole 10 min er svært god og trekker opp totalinntrykket for barnefamilier.
Konklusjon
- Innhent eller gjennomfør en faglig kontroll av det elektriske anlegget og badets tetthet for å lukke usikkerhet.
- Utfør vedlikehold på verandan for å hindre videre slitasje på trevirket.
- Justering av ytterdør burde prioriteres for å bedre inneklima og redusere varmetap.
Samlet sett er dette en bolig med høy standard for byggeåret, hvor de viktigste investeringene allerede er tatt av selger, men hvor kjøper burde sette av midler til enkelte tekniske utbedringer og kontroller.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.