Skåreråsen 12, 1473 Lørenskog (Akershus)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 3 200 000 kr
- Fellesgjeld
- 423 986 kr
- Totalpris
- 3 633 482 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 320 000 kr
- Lån
- 2 880 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Lørenskog kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 543 437 kr
- Bunnfradrag
- -100 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 443 437 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 443 kr
- Per måned
- 204 kr
Lørenskog kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med flott utsikt og kommende fasaderehabilitering
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår innvendig med en god og moderne standard etter omfattende oppgraderinger. Det viktigste plusspunktet er det nyoppussede badet fra 2019 og et moderne kjøkken fra 2020. Plasseringen i 9. etasje gir en fantastisk utsikt og lite innsyn.
Den største risikoen ved dette kjøpet er det planlagte rehabiliteringsprosjektet i borettslaget. Dette vil omfatte betongrehabilitering, etterisolering og bytte av vinduer. For denne andelen er det estimert en økning i felleskostnader på «opptil 3 173 kr per måned». Det er også meldt om «uenighet i borettslaget» knyttet til dette prosjektet. Tekniske avvik i selve leiligheten er begrenset til mindre forhold som merking av vannrør og riss i en servant.
Økonomi
Felleskostnadene er i dag på «8 715 kr per måned», som inkluderer fyring og varmtvann. Kjøper burde budsjettere med en betydelig økning når fasadeprosjektet igangsettes. Den forventede økningen på over 3 000 kr vil bringe de månedlige kostnadene opp mot 12 000 kr, noe som er høyt for denne prisklassen.
Området
Beliggenheten er sentral på Skårer med meget gode avstander til alle fasiliteter. Transportforbindelsene er gode med buss kun 4 minutter unna, og både skoler og barnehager ligger i kort gangavstand. Nærheten til Østmarka og helårsanlegget SNØ gir gode rekreasjonsmuligheter.
Konklusjon
- Sett deg grundig inn i planene for fasaderehabilitering og de økonomiske konsekvensene dette medfører.
- Boligen er et godt valg for de som ønsker en innflyttingsklar leilighet med høy bokvalitet og flott utsikt.
- Vannledninger og merking i fordelerskap burde utbedres for å forebygge følgeskader ved en eventuell lekkasje.
Samlet sett er dette en leilighet med høy innvendig standard, men hvor det forestående vedlikeholdet i borettslaget utgjør en betydelig økonomisk faktor.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.