Haugveien 48, 1911 Flateby (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 190 000 kr
- Omkostninger
- 131 130 kr
- Egenkapital
- 519 000 kr
- Lån
- 4 671 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Enebakk kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 800 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 25 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med betydelig oppgraderingsbehov og god utleieinntekt
Tilstand og risiko
Eiendommen i Haugveien 48 er en innholdsrik enebolig med et betydelig oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten dokumenterer hele tre våtrom med tilstandsgrad 3: badet i 1. etasje, badet i underetasjen og vaskerommet i underetasjen. Dette betyr at samtlige våtrom burde totalrenoveres for å møte dagens krav, med et samlet kostnadsestimat på nær en million kroner.
Videre er dreneringen utgått på dato, og det er registrert fukt i kjellervegger Side 59. Terrassen på hele 217 m² har også påviste råteskader i bærekonstruksjonen Side 46, og bassenget fremstår som et usikkerhetsmoment da tilstanden ikke er vurdert av fagmann og det er tomt for vann i bildet. Man burde også være oppmerksom på at garasjen ikke er byggemeldt til kommunen, og at ett soverom i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold.
Økonomi
Med en prisantydning på 5 190 000 kr og estimerte utbedringskostnader på ca. 1,47 millioner kr, må kjøper ta høyde for en total investering på rundt 6,7 millioner kr for å få boligen i teknisk god stand. Et sterkt økonomisk plusspunkt er utleiehybelen som i dag gir en inntekt på 11 300 kr per måned Side 4, noe som kan dekke en betydelig del av lånekostnadene.
Området
Boligen har en av områdets desidert største tomter på over 1,7 mål Side 25. Beliggenheten er svært sentral på Flateby med Barnehage og dagligvare innen 5-6 minutters gange. Dette er merkbart bedre enn hva man kan forvente i et såpass landlig område.
Muligheter
Den store tomten og planløsningen med separat hybel gir store muligheter for en barnefamilie. Stuen i hovedetasjen er allerede oppgradert i 2022, noe som betyr at man kan flytte inn og ta våtrommene suksessivt.
Konklusjon
- Prioriter utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur som første tiltak.
- Våtrommene burde totalrenoveres for å unngå følgeskader, selv om de er i daglig bruk.
- Sjekk lovligheten og teknisk stand på basseng og garasje før budgivning.
- Hybelinntektene gjør dette til et finansielt interessant prosjekt til tross for det tekniske etterslepet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.