Alexander Kiellands gate 2D, 2000 Lillestrøm (Akershus)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 950 000 kr
- Fellesgjeld
- 14 402 kr
- Totalpris
- 3 973 705 kr
- Omkostninger
- 9 303 kr
- Egenkapital
- 395 000 kr
- Lån
- 3 555 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 781 594 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 600 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 10 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentralt oppussingsobjekt med garasje
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Alexander Kiellands gate er definert som et rent moderniseringsobjekt. Den største tekniske risikoen er knyttet til badet, som er fra 1997 og har passert sin forventede levetid. Rapporten dokumenterer at «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen», og bildet viser tydelig utdaterte materialvalg. Videre er overflatene i boligen preget av slitasje utover det normale, med dype riper i parketten og mange hull i vegger, noe som bekreftes i stua. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon, og takstmannen anbefaler en utvidet kontroll. Samlede utbedringskostnader for å nå moderne Standard er estimert til ca. 800 000 kr.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger sentralt i Lillestrøm med umiddelbar nærhet til Handel og Transport. Avstanden til stasjonen er kun 10 minutter til fots, noe som gjør boligen ideell for pendlere. At det medfølger både garasjeplass og parkeringsplass er en sjelden luksus i sentrumskjernen.
Konklusjon
- Badet burde renoveres umiddelbart for å unngå lekkasjer.
- Det elektriske anlegget burde gjennomgås av fagfolk før innflytting.
- Kjøkken og overflater burde oppgraderes for å løfte boligens verdi.
Selv om renoveringsbehovet er omfattende, forsvarer beliggenheten og parkeringsfasilitetene en investering for kjøpere som ønsker å skape sitt eget hjem i et svært populært område.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.