Hellaveien 22A, 2013 Skjetten (Akershus)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 8 490 000 kr
- Omkostninger
- 213 340 kr
- Egenkapital
- 849 000 kr
- Lån
- 7 641 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 092 338 kr
- Bunnfradrag
- -4 000 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 092 338 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 139 kr
- Per måned
- 262 kr
Lillestrøm kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 500 kWh
- Forbruk i året
- 19 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fantastisk uteplass og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 2007 fremstår utvendig velholdt med nymalt fasade, men tilstandsrapporten avdekker betydelige tekniske avvik som er typiske for alderen. Det mest kritiske er våtrommene, der begge badene har fått TG2. Hovedbadet i 2. etasje har et tettesjikt som har passert sin forventede levetid, og bildet bekrefter en standard fra byggeåret. Badet i 1. etasje har i tillegg målt mangelfullt fall til sluk. Samlet anslag for full renovering av badene er rundt 700 000 kr.
Taket utgjør også en usikkerhet; undertaket har passert halvparten av funksjonstiden, og det er observert fuktskjolder på loftet. Tekniske anlegg som ventilasjon burde påregnes skiftet da aggregatet har passert 15 år, og el-tilkoblingen til varmtvannstanken burde utbedres for å fjerne brannrisiko. Utvendig er det registrert manglende fall fra grunnmuren, noe som over tid kan føre til fuktinnsig i konstruksjonen.
Området
Beliggenheten på Skjetten er meget god for barnefamilier. Skolen og barnehagen ligger begge innen få minutters gange, noe som gir boligen en høy verdi på Skole. Det er gode solforhold på den store terrassen, som med sine 60 kvm er et av boligens sterkeste salgsargumenter. Transportmessig er nærheten til Lillestrøm stasjon og Strømmen Storsenter et klart pluss for hverdagslogistikken.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av el-tilkobling til varmtvannstank og kontroll av fuktmerker på loftet umiddelbart.
- Begge bad burde overvåkes nøye og planlegges totalrenovert innen få år.
- Utnytt de fantastiske uteområdene med terrassen som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Boligen er et solid familiehjem i et trygt område, men kjøper burde sette av midler til tekniske oppgraderinger for å møte moderne krav til våtrom og energieffektivitet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.