Tårnbyveien 298, 2013 Skjetten (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 4 870 000 kr
- Fellesgjeld
- 118 318 kr
- Totalpris
- 4 997 663 kr
- Omkostninger
- 9 345 kr
- Egenkapital
- 487 000 kr
- Lån
- 4 383 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Lillestrøm kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 498 364 kr. Lillestrøm kommune har et bunnfradrag på 4 000 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 900 kWh
- Energimerke E
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enderekkehus fra 1972 med nytt kjøkken og våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et delvis modernisert rekkehus, men med vesentlige tekniske usikkerheter knyttet til våtrom og vinduer. Den største risikoen ligger i badene: Badet i første etasje har manglende fall mot sluk og mangelfull membranløsning, mens badet i andre etasje er utført som «egeninnsats uten dokumentasjon». Dette betyr at badene i praksis burde vurderes som renoveringsobjekter til tross for det moderne utseendet i bildene.
Vinduene er i hovedsak fra 1998 og viser høy slitasje og punkteringer, noe som vil kreve utskifting på sikt. Sikkerhetsmessig er det verdt å merke seg at trappen «mangler håndløper» og har et lavt rekkverk, og at varmtvannsberederen «burde ha fast tilkobling» for å fjerne brannrisiko.
Området
Beliggenheten som enderekkehus er en av boligens sterkeste sider. Det gir en mer usjenert hage og gode solforhold på begge sider av huset. Området er svært barnevennlig med kort vei til barneskole og barnehager, og nærsenteret ligger kun en 7-minutters spasertur unna.
Muligheter
Det nylig oppgraderte kjøkkenet fra 2023 og det nye sikringsskapet fra 2024 gir boligen et løft og fjerner umiddelbare investeringsbehov i disse delene. For en kjøper som er villig til å ta tak i badene, tilbyr boligen en god og funksjonell planløsning med fire soverom på samme plan.
Konklusjon
- Prioriter fast el-tilkobling av varmtvannsbereder og montering av komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten.
- Badene burde overvåkes tett for fuktsymptomer, og en full renovering burde påregnes på grunn av manglende dokumentasjon og fallfeil.
- Vurder en gradvis utskifting av de eldste vinduene for å forbedre boligens energiytelse og komfort.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.