Gardermovegen 100, 2030 Nannestad (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 900 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 590 000 kr
- Lån
- 5 310 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Nannestad kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 000 kWh
- Energimerke G
- +7 100 kWh
- Forbruk i året
- 38 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med utleiedel og omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1933 fremstår som et prosjekt med betydelig teknisk usikkerhet kombinert med delvise moderne oppgraderinger. De mest alvorlige funnene er knyttet til våtrommene i andre etasje og kjelleren, som begge har fått TG3 og burde totalrenoveres Side 11 Side 12. Badet i kjelleren viser allerede tegn til fuktvandring i tilstøtende listverk. Videre dokumenterer rapporten at både taktekkingen og undertaket har passert halvparten av sin forventede brukstid Side 12, noe som medfører en betydelig fremtidig investeringsrisiko.
Kjelleretasjen er spesielt utsatt; det er målt "skadelig fukt" i trevegger under terreng og registrert svertesopp Side 14. Dette tyder på at dreneringen fra 2006 Side 22 enten burde utbedres eller har begrenset effekt. Det elektriske anlegget har fått delvise oppgraderinger i 2021, men takstmannen anbefaler likevel en utvidet kontroll på grunn av alder og skjulte installasjoner Side 11.
Økonomi
Med en prisantydning på 5 900 000 kr ligger kvadratmeterprisen lavt for området, noe som reflekterer utbedringsbehovet på anslagsvis 1,38 millioner kroner. En stor økonomisk fordel er den godkjente utleiedelen i kjelleren Side 20, som kan bidra vesentlig til finansieringen. Kjøper burde også merke seg de høye kommunale avgiftene på over 65 000 kr i året Side 23.
Området
Beliggenheten på Moreppen er landlig, men logistikken er god med bare 10 minutter til Gardermoen Side 4. Busstoppet ligger bare et minutt unna, og nærheten til Blankvann stadion er et stort pluss for barnefamilier. Tomtestørrelsen er også god sammenlignet med nyere boligfelt.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for den som kan håndtere omfattende renovering. Hovedbadet i første etasje viser at boligen kan oppnå en meget høy standard Side 20. Med 9 soverom (hvorav ett ikke er godkjent, Side 45) og et garasje-/anneksbygg på 95 m², er fleksibiliteten for storfamilier eller næringskombinasjon stor.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fuktforhold i kjeller og drenering for å stoppe videre skadeutvikling.
- Badene i andre etasje og kjeller burde totalrenoveres før de tas i full bruk.
- Taket burde overvåkes nøye og planlegges skiftet innen få år.
- Utfør anbefalt utvidet el-kontroll for å sikre brannsikkerheten i det eldre huset.
Boligen er et godt kjøp for den som ser verdien i utleiemuligheten og den store tomten, forutsatt at man har budsjett til å lukke de tekniske avvikene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.