Hans Gaarders veg 75, 2060 Gardermoen (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 900 000 kr
- Omkostninger
- 173 590 kr
- Egenkapital
- 690 000 kr
- Lån
- 6 210 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Ullensaker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 600 kWh
- Energimerke G
- +3 900 kWh
- Forbruk i året
- 23 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppussede flater med betydelig juridisk og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen fremstår med to ansikter: overflatene er nylig oppgradert med et moderne preg, men de tekniske og juridiske rammene er utfordrende. Den største tekniske risikoen er knyttet til kjelleren, som rapporten definerer som en risikokonstruksjon med organiske materialer mot grunnmur og målt fukt. Samtidig burde avløpsanlegget og dreneringen utbedres i nær fremtid, med et samlet anslag på rundt 350 000 kr. Det elektriske anlegget mangler nødvendig dokumentasjon, og oljetanken burde saneres for å unngå lekkasjerisiko.
Juridisk sett er boligen beheftet med betydelig usikkerhet. Store deler av det innredede arealet på loftet og i kjelleren er ulovlig innredet uten kommunal godkjenning Side 14. Dette inkluderer også garasjen og terrassen. Videre er boligen utleid med bindingstid frem til sommeren 2026 Side 4, noe som hindrer umiddelbar bruk for kjøper.
Området
Eiendommen har en fantastisk Hage på nesten to mål, men beliggenheten er preget av nærheten til flyplassen. Boligen ligger i rød støysone, noe som betyr at det i praksis er forbud mot ny bebyggelse eller fradeling på tomten Side 18. Avstandene til daglige fasiliteter som Skole og barnehage er lange, og bil er nødvendig for de fleste gjøremål.
Muligheter
Til tross for manglende godkjenninger, er de kosmetiske arbeidene utført med god standard. De to nye kjøkkenene og badene gir boligen et bruksvennlig preg hvis man får formalisert godkjenningene hos kommunen. Den doble garasjen gir utmerkede lagrings- og parkeringsmuligheter.
Konklusjon
- Prioriter utvidelse av el-kontroll og utbedring av avløpsanlegg.
- Foreta fuktsikring av kjeller for å hindre skader på de nyoppussede flatene.
- Kontakt kommunen for å avklare muligheten for ettergodkjenning av de innredede arealene.
Samlet sett er dette en bolig for en kjøper som kan håndtere juridisk risiko og tekniske oppgraderinger, og som verdsetter en stor tomt fremfor sentral beliggenhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.