Grueknausen 5, 2080 Eidsvoll (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 76 100 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 146 270 kr
- Bunnfradrag
- -415 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 731 270 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 116 kr
- Per måned
- 260 kr
Eidsvoll kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Praktisk selveier med eneboligkvaliteter og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1995 og bærer preg av at mange tekniske komponenter nå har nådd en alder der utskifting burde planlegges. Rapporten påpeker at både vannledninger og avløpsrør har passert halvparten av sin forventede levetid Side 15, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. Varmtvannsberederen er også fra byggeåret og er plassert utilgjengelig under kjøkkenbenken uten tilfredsstillende tilkomst.
Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår visuelt pent på bildet, men det foreligger ingen dokumentasjon på det vanntette sjiktet Side 11. Dette gir en usikkerhet rundt utførelsen. Vinduene fra 1994 har kondensproblemer ved kaldt vær og burde påregnes utskiftet på sikt. På kjøkkenet er det registrert fuktskader på enkelte fronter, og det mangler lovpålagt komfyrvakt.
Området
Beliggenheten er svært barnevennlig med Barnehage kun 3 minutters gange unna. For pendlere er det god tilgang til transport, med ca. 6 minutter til Eidsvoll stasjon. Boligen skiller seg positivt ut med en privat, skjermet Hage og en stor terrasse, noe som gir en eneboligfølelse i en praktisk leilighetsform.
Muligheter
Med to gode soverom og en praktisk innebod innredet som treningsrom, er boligen fleksibel. Den trappefrie adkomsten gjør den aktuell for både førstegangskjøpere og eldre. Den inkluderte elbilladeren i garasjen er en ferdigstilt investering som øker boligens bruksverdi.
Konklusjon
- Prioriter kontroll av elektrisk anlegg og montering av komfyrvakt for å ivareta sikkerheten.
- Varmtvannsberederen burde skiftes ut før den går ut på dato, gjerne med en plassering som forenkler inspeksjon.
- Boligen fremstår som et godt kjøp i sitt prissjikt, forutsatt at man tar høyde for fremtidige oppgraderinger av tekniske anlegg og vinduer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.