Nesvegen 4, 2080 Eidsvoll (Akershus)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 890 000 kr
- Omkostninger
- 98 640 kr
- Egenkapital
- 389 000 kr
- Lån
- 3 501 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 792 048 kr
- Bunnfradrag
- -415 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 377 048 kr
- Skattesats
- 1,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 279 kr
- Per måned
- 357 kr
Eidsvoll kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 400 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Forbruk i året
- 27 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentrumsnær 1920-tallsbolig med stor hage og tekniske oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1925 bærer preg av en todelt vedlikeholdshistorikk. Mens de kosmetiske overflatene og kjøkkenet er pent oppgradert, er de kritiske tekniske systemene boligens største risiko. Dreneringen er fra byggeåret, og selger dokumenterer at det oppstår «synlig fuktinntrenging gjennom gulv hver vår». Dette bekreftes visuelt av observasjonen i kjelleren. Videre er badet i 2. etasje modent for totalrenovering grunnet alder og manglende dokumentasjon Side 44 Side 73.
Utvendig er garasjen vurdert som kondemnerbar Side 40, og bildet viser en bygning med betydelig setningsskade. Også takvinduene burde skiftes da de har passert sin tekniske levetid Side 44.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 890 000 kr må kjøper påregne betydelige investeringer. De estimerte utbedringskostnadene for drenering, bad, garasje og takvinduer beløper seg til over 1 million kroner. På den positive siden er huset malt utvendig i 2025, og har et moderne kjøkken og varmeløsninger som reduserer det umiddelbare behovet for innvendig oppussing i oppholdsrommene.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. Den ligger svært sentralt med Skole, Barnehage og dagligvare innenfor 6-10 minutters gange. Hagen på over ett mål er usedvanlig stor for en så sentrumsnær plassering, og terrassen på 54 kvm fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Muligheter
Den store tomten og boligens areal på 236 kvm BRA-i gir gode muligheter for en familie. Ved å utbedre fuktsikringen i kjelleren kan lagringsarealet utnyttes bedre. Den falleferdige garasjen gir også mulighet for å bygge et nytt, moderne garasjeanlegg med elbillader, noe som mangler i dag.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring burde prioriteres umiddelbart for å stoppe årlige vanninnsig.
- Badet burde renoveres før det oppstår lekkasjer til underliggende konstruksjon.
- Garasjen burde rives og erstattes for sikker bruk.
Samlet sett er dette en bolig for kjøpere som verdsetter tomt og beliggenhet, og som har kapital til å ta de nødvendige tekniske løftene huset krever for å nå moderne standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.