Engemoveien 112, 3340 åmot (Buskerud)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 650 000 kr
- Omkostninger
- 17 340 kr
- Egenkapital
- 65 000 kr
- Lån
- 585 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Forbruk i året
- 20 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rivningsobjekt med stor tomt på Simostranda
Tilstand og risiko
Bygningen beskrives ordrett som et «totalt rehabiliterings- og rivningsobjekt». De tekniske utfordringene er massive og omfatter nesten samtlige bygningsdeler. Taket har pågående lekkasjer og råteskader, og fasaden har betydelige råteskader i bordkledningen. Innvendig er overflatene uferdige med påviste fuktskader, og det er målt fuktighet i både kjellermur og etasjeskillere. Det elektriske anlegget burde skiftes i sin helhet da det har store mangler og utgjør en fare for liv og helse.
Økonomi
Med en prisantydning på 650 000 kr burde potensielle kjøpere være klar over at utbedringskostnadene langt overstiger boligens verdi. Bare de kritiske punktene som tak, kledning, el-anlegg og våtrom er estimert til summer som samlet passerer 2 millioner kroner. Eiendommen selges ved tvangssalg, noe som betyr at kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter og overtar boligen i den stand den befinner seg.
Området
Eiendommen har en usjenert beliggenhet med god utsikt over kulturlandskapet på Simostranda Bilde 10. Avstander til Skole og butikk er på ca. 8 minutter med bil, noe som er forventet for denne landlige typen eiendom.
Muligheter
Den største verdien ligger i den store tomten på over 1,5 mål. Eksisterende stabbur gir lagringsplass, men LNFR-reguleringen legger strenge føringer for fremtidig bruk. Enhver form for gjenoppbygging eller bruksendring burde sjekkes grundig med kommunen før kjøp, da det ikke foreligger noen garanti for godkjenning av nye tiltak.
Konklusjon
- Boligen burde i realiteten betraktes som et rivningsobjekt.
- Utbedringskostnadene er svært høye og overstiger boligens markedsverdi.
- Sjekk reguleringsbestemmelser for LNFR-område og SEFRAK-status før budgivning.
- Eiendommen passer best for de som ønsker en stor tomt og er forberedt på en total gjenoppbygging.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.