Skoledalen 55B, 3482 Tofte (Buskerud)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 1 500 000 kr
- Omkostninger
- 38 590 kr
- Egenkapital
- 150 000 kr
- Lån
- 1 350 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Asker kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 200 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 8 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rimelig enebolig med sjøutsikt og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligens tekniske tilstand preges av alder, med flere vesentlige avvik. Den mest akutte mangelen er fravær av snøfangere på taket, som har fått «tilstandsgrad 3» på grunn av sikkerhetsrisiko over inngangspartiet. Vedlikeholdsbehovet for dreneringen er også vurdert som «TG2», da den har passert halvparten av forventet levetid uten tegn til fornyelse.
Våtrommet er boligens største økonomiske usikkerhetsmoment. «Badet er i original standard fra 1986» og har både manglende fall til sluk og en våtromsmembran som har passert sin levetid. Rapporten påpeker at dette «medfører en økt risiko for lekkasjer». Røropplegget er også av eldre kobbertype som burde overvåkes.
En særskilt sak for denne eiendommen er vannforsyningen. Per i dag deles vannledningen med naboeiendommen, og «selger har påtatt seg å legge ny separat ledning» før overtakelse. Kjøper burde være oppmerksom på at dette medfører gravearbeider på tomten som krever istandsetting av uteområdet.
Økonomi
Med en prisantydning på 1 500 000 kr fremstår boligen som et rimelig inngangspunkt i boligmarkedet, men kjøper burde budsjettere for betydelige oppgraderinger. Det største plusspunktet er taktekkingen fra 2020, som er utført med lakkerte stålplater og fremstår i god stand.
Boligen kan kvalifisere for «grønt energilån» ved etterisolering og bytte av vinduer, noe som er anbefalt da dagens «yttervegger og vinduer» gir forhøyet varmetap. Siden boligen er selveid, påløper det ingen felleskostnader eller fellesgjeld.
Området
Beliggenheten på Tofte er eiendommens sterkeste side, med flott utsikt mot Oslofjorden og kort vei til natur. Det er under 10 minutters gange til barneskole og Tofte sentrum med butikker og servicetilbud. Turmulighetene i området er eksepsjonelt gode med nærhet til både skog og badestrender.
Konklusjon
- Monter snøfangere på taket umiddelbart for å fjerne sikkerhetsrisikoen.
- Badet burde totalrenoveres på sikt grunnet alder og manglende fall.
- Følg opp selgers arbeid med ny vannledning og planlegg istandsetting av hagen etter gravearbeidene.
- Vurder etterisolering og nye vinduer for å forbedre boligens energieffektivitet.
Eiendommen passer for kjøpere som ønsker en rimelig inngangsbillett til eneboligmarkedet og som er villige til å legge ned egeninnsats og kapital i tekniske oppgraderinger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.