Rabbaveien 36A, 3515 Hønefoss (Buskerud)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 200 000 kr
- Omkostninger
- 123 590 kr
- Egenkapital
- 420 000 kr
- Lån
- 3 780 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 026 513 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 626 513 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 940 kr
- Per måned
- 328 kr
Ringerike kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 400 kWh
- Energimerke G
- +5 400 kWh
- Forbruk i året
- 30 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1922 har en betydelig teknisk gjeld som krever umiddelbare tiltak. De mest kritiske funnene er klassifisert med tilstandsgrad 3, inkludert «råte i bord for innkledde takrenner» og råte i bæredrager for terrassen i loftsetasjen. Videre er det påvist betydelige høydeavvik i gulv på soverom i loftet, der avviket er målt til over 30 mm. Bilde 20 illustrerer den komplekse planløsningen og nivåforskjellene som preger etasjen.
Kjelleren fremstår som en råkjeller med typisk "kjellerlukt" og saltutslag på vegger, noe som indikerer at dreneringen burde utbedres da forventet levetid er overskredet Side 10. Det elektriske anlegget har også mangler, inkludert løse lysbrytere og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999, noe som utløser anbefaling om utvidet el-kontroll.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 200 000 kr må kjøper påregne betydelige oppgraderingskostnader. Den estimerte summen for utbedring av TG3- og TG2-forhold ligger i underkant av 600 000 kr, der de største postene er drenering, tak/beslag og vinduer. Samtidig bidrar den vannbårne varmen og den store tomten til å opprettholde boligens verdi i markedet.
Området
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på nordsiden av Hønefoss sentrum. For et landlig byområde er avstanden til skolen på 21 minutter og butikken på 17 minutter å anse som normalt for beliggenheten. Den store tomten på over 1,2 mål er en sjelden kvalitet så tett på sentrum.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av råteskadet bæring og utbedring av takrenner for å stoppe videre vanninntrengning.
- Gjennomfør utvidet el-kontroll og utbedre manglende rekkverk i kjeller og på forstøtningsmurer av sikkerhetshensyn.
- Planlegg for redrenering på sikt for å sikre kjelleren mot ytterligere fuktskader.
Boligen passer for kjøpere som har kapasitet til omfattende vedlikehold, men som ønsker en innholdsrik eiendom med stor hage og sentral beliggenhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.