Glederudveien 21, 3517 Hønefoss (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 3 350 000 kr
- Omkostninger
- 84 840 kr
- Egenkapital
- 335 000 kr
- Lån
- 3 015 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Ringerike kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 404 388 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 004 388 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 007 kr
- Per måned
- 251 kr
Ringerike kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 800 kWh
- Energimerke D
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt tomannsbolig med behov for teknisk oppgradering
Tilstand og risiko
Boligen fremstår visuelt godt vedlikeholdt med nymalte fasader og oppgraderte uteområder, men den tekniske tilstanden har betydelige svakheter. Den største risikoen er knyttet til badet i andre etasje, som har fått tilstandsgrad 3 og burde totalrenoveres. Rapporten er tydelig på at det «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Også badet i første etasje har mangler knyttet til fallforhold og dokumentasjon, noe som bildet ikke kan skjule til tross for pene overflater.
Videre er det påvist ufagmessig rørlegging i fordelerskap og vannledninger, noe som øker risikoen for skjulte lekkasjer. Vinduene i første etasje har passert forventet levealder på 35 år og burde påregnes skiftet, mens vinduene i andre etasje allerede er oppgradert. Utvendig er det observert råteskader på vindskier og uheldig terrengfall mot grunnmur som burde utbedres for å hindre fuktinnsig.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 350 000 kr, må kjøper kalkulere med betydelige utbedringskostnader. Samlet anslag for kritiske og nødvendige tiltak ligger rundt 650 000 kr, hvorav baderommene og røropplegget utgjør brorparten. På plussiden er elbilladeren og det moderne kjøkkenet med på å holde fremtidige investeringsbehov nede i de tørre rommene.
Området
Boligen ligger i et svært barnevennlig nabolag på Follum. Tomten er flat og romslig, og bussholdeplassen ligger bare et steinkast unna. Selv om det er 5 minutter med bil til Skole og butikk, er dette å anse som normalt for området.
Konklusjon
- Badet i 2. etasje burde totalrenoveres umiddelbart på grunn av TG3.
- Røropplegget burde kontrolleres av fagfolk for å tette ufagmessige løsninger.
- Vinduene i 1. etasje burde skiftes ut for å sikre bedre isolasjon.
- Drenering og terrengfall mot huset burde justeres for å unngå fuktskader på sikt.
Eiendommen passer godt for en nevenyttig familie som kan ta overflateoppussing selv, men man burde ha finansiering klar for de tyngre tekniske oppgraderingene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.