Muninveien 55, 3518 Hønefoss (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 800 000 kr
- Omkostninger
- 96 090 kr
- Egenkapital
- 380 000 kr
- Lån
- 3 420 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 727 263 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 327 263 kr
- Skattesats
- 1,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 491 kr
- Per måned
- 291 kr
Ringerike kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 400 kWh
- Energimerke E
- -1 700 kWh
- Forbruk i året
- 23 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Romslig familiebolig med omfattende renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1983 har en rekke alvorlige tilstandsavvik som burde utbedres i nær fremtid. Den største risikoen er knyttet til takkonstruksjonen og loftet, hvor det er registrert råte på grunn av kondens og manglende lufting, samt spor etter skadedyr Side 12. Bildet viser også betydelig mosevekst på taksteinen.
Videre er det dokumentert omfattende råte i vinduer og punkterte isolerglass Side 12. Alle våtrom i underetasjen har fått dårligste tilstandsgrad og burde totalrenoveres. I tillegg er kjølerommet angrepet av sopp og råte, og det anbefales fjernet Side 13. Hulltaking i underetasjen har også avdekket fuktskader og kjellerlukt i utforede vegger mot terreng Side 10.
Et annet viktig moment er at både kjellerstuen og vinterhagen mangler dokumentasjon på godkjenning for varig opphold Side 16. Dette kan medføre krav om tilbakeføring fra kommunen.
Økonomi
Med en prisantydning på 3,8 millioner kroner fremstår boligen rimelig per kvadratmeter, men de estimerte utbedringskostnadene er på over 1,1 millioner kroner. Kjøper burde være forberedt på en betydelig investering for å løfte boligen til dagens forventede standard. Kjøkkenet er imidlertid av nyere dato og representerer en verdi i seg selv.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet for barnefamilier. Det er gangavstand til butikk, Skole og Barnehage. Området Heradsbygda er kjent for å være trygt og rolig, og tomten på over 900 m² gir god plass til lek og utendørsaktiviteter.
Muligheter
Gitt boligens størrelse og tomtens potensial, kan dette bli en flott familiebolig dersom man har budsjett til en totalrenovering. Ved å utbedre dreneringen og fuktsikre underetasjen, kan man sikre verdiene for fremtiden.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av tak og loft for å stoppe pågående råteutvikling.
- Kjølerommet burde rives umiddelbart for å fjerne kilden til soppspredning.
- Våtrom og vinduer burde planlegges utskiftet fortløpende.
- Undersøk mulighetene for ettergodkjenning av arealer i underetasjen hos kommunen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.